金管局公佈2021年5月份住宅按揭調查結果評析
12/07/2021
疫情緩和樓巿更旺 5月份按揭數字顯著上升
新批按揭額567億創歷史新高 新取用按揭額按月急增21.1%
轉按增32.9% 19個月新高 H按比例96.8%再刷紀錄新高
中原按揭董事總經理王美鳳指出，本港樓巿自3月份起進一步火熱，顯著帶動5月份銀行新取用按揭金額明顯增長，據金管局最新住宅按揭統計，2021年5月份新取用按揭金額按月上升21.1%至357億元，宗數亦按月增加20.2%至7,555宗；此外，新批按揭金額升11.6%至567億元，創下歷史新高水平，新批按揭宗數按月則升11.7%至11,584宗。 與此同時，2021年5月份新申請按揭宗數按月減少4%至15,904宗，數字雖然連續兩個月回落，但已連續三個月超過1.5萬宗活躍水平。
王美鳳：預期上半年新取用按揭額增33%至1,765億 全年銀行取用按揭金額可望挑戰歷史新高
首5個月計，新批按揭貸款累計有49,031宗，較去年同期增40.6%，涉及金額達2,364億元，較去年同期大增52.3%，同期新取用按揭貸款累計有30,043宗，較去年同期增21.8%，涉及金額達1,397億元，較去年同期多34.6%。
王美鳳指出，上半年樓市旺勢持續，自3月份起交投進一步上升，暢旺勢頭延續至今，預期上半年新取用按揭金額可達1,765億元，將較去年同期增加33%，按半年計紀錄第三高。疫情緩和下失業率回落、經濟動力回升，樓市持續向好，息率維持低水平，利好樓巿及按巿，預期銀行全年新取用按揭金額可望挑戰3,431億元(2018歷史高位)，刷新高紀錄。
5月份新批二手按揭額增11%創歷史新高 銀行轉按積極性回升 轉按金額增加32.9%創19個月新高
王美鳳指出，5月份新批按揭貸款額按月增加11.6%至567億元; 當中，由於二手交投保持暢旺，新批二手物業按揭貸款增加11.2%至406億元，數字創歷史新高；而新批一手物業貸款減少4.9%至72億元。
另值得注意，新批轉按貸款增加32.9%至88億元，數字為2019年10月後新高，升幅主要是因為最近拆息處於11年來低水平，加上銀行近月對於轉按積極性回升，逐步增加轉按優惠，令轉按息率及優惠越趨貼近新造按揭，推動轉按及低息轉按套現申請個案明顯增加。
拆息維持近11年低位H按更慳息更吸引 H按選用比例增0.1個百分點再創新高
根據金管局最新5月份統計數字，H按選用比例按月增加0.1個百分點至96.8%，再刷紀錄新高。王美鳳表示，與樓按相關的1個月拆息自4月20日跌穿0.1%水平，5月份1個月平均拆息跌至0.08%，屬11年來低水平，推低實際按息徘徊1.4%低水平，令H按/P按息差拉闊至超過1厘，造就H按優勢增加，推動H按選用比例攀升至突破歷史高位，料H按維持現有高市場比例。而P按選用比例則回落至1%，按月減少0.1個百分點。
