金管局公佈2021年5月份住宅按揭調查結果評析

30/06/2021
標籤: 住宅按揭調查
疫情緩和樓巿更旺 5月份按揭數字顯著上升
新批按揭額567億創歷史新高 新取用按揭額按月急增21.1%
轉按增32.9% 19個月新高 H按比例96.8%再刷紀錄新高
 
     中原按揭董事總經理王美鳳指出,本港樓巿自3月份起進一步火熱,顯著帶動5月份銀行新取用按揭金額明顯增長,據金管局最新住宅按揭統計,2021年5月份新取用按揭金額按月上升21.1%至357億元,宗數亦按月增加20.2%至7,555宗;此外,新批按揭金額升11.6%至567億元,創下歷史新高水平,新批按揭宗數按月則升11.7%至11,584宗。 與此同時,2021年5月份新申請按揭宗數按月減少4%至15,904宗,數字雖然連續兩個月回落,但已連續三個月超過1.5萬宗活躍水平。
 
王美鳳:預期上半年新取用按揭額增33%至1,765億 全年銀行取用按揭金額可望挑戰歷史新高
 
     首5個月計,新批按揭貸款累計有49,031宗,較去年同期增40.6%,涉及金額達2,364億元,較去年同期大增52.3%,同期新取用按揭貸款累計有30,043宗,較去年同期增21.8%,涉及金額達1,397億元,較去年同期多34.6%。
 
     王美鳳指出,上半年樓市旺勢持續,自3月份起交投進一步上升,暢旺勢頭延續至今,預期上半年新取用按揭金額可達1,765億元,將較去年同期增加33%,按半年計紀錄第三高。疫情緩和下失業率回落、經濟動力回升,樓市持續向好,息率維持低水平,利好樓巿及按巿,預期銀行全年新取用按揭金額可望挑戰3,431億元(2018歷史高位),刷新高紀錄。
 

5月份新批二手按揭額增11%創歷史新高 銀行轉按積極性回升 轉按金額增加32.9%創19個月新高

 
      王美鳳指出,5月份新批按揭貸款額按月增加11.6%至567億元; 當中,由於二手交投保持暢旺,新批二手物業按揭貸款增加11.2%至406億元,數字創歷史新高;而新批一手物業貸款減少4.9%至72億元。
 
     另值得注意,新批轉按貸款增加32.9%至88億元,數字為2019年10月後新高,升幅主要是因為最近拆息處於11年來低水平,加上銀行近月對於轉按積極性回升,逐步增加轉按優惠,令轉按息率及優惠越趨貼近新造按揭,推動轉按及低息轉按套現申請個案明顯增加。
 
拆息維持近11年低位H按更慳息更吸引 H按選用比例增0.1個百分點再創新高
 
      根據金管局最新5月份統計數字,H按選用比例按月增加0.1個百分點至96.8%,再刷紀錄新高。王美鳳表示,與樓按相關的1個月拆息自4月20日跌穿0.1%水平,5月份1個月平均拆息跌至0.08%,屬11年來低水平,推低實際按息徘徊1.4%低水平,令H按/P按息差拉闊至超過1厘,造就H按優勢增加,推動H按選用比例攀升至突破歷史高位,料H按維持現有高市場比例。而P按選用比例則回落至1%,按月減少0.1個百分點。
 

 

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