金管局公佈2021年3月份住宅按揭調查結果評析
10/06/2021
樓市暢旺 3月按揭數字全面向好 新申請飆逾44%
新批按揭額破紀錄530億 新取用按揭額大增56%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，樓市旺勢延續，且步入牛市階段，帶動按揭數字全面造好。3根據金管局最新住宅按揭統計，2021年3月份新申請按揭宗數按月飆升44.1%至17,946宗，3月份樓市交投增加，帶動即月按揭申請量明顯上升；3月份新批按揭金額亦大增39%至530億元，創單月歷史新高紀錄，主因是樓市持續交投暢旺、平均按揭額較以往上升、轉按量最近回升等因素，新批按揭宗數亦按月增加39.7%至11,074宗；3月份新取用按揭金額按月大增56.3%至302億元，宗數按月增加49.5%至6,495宗。
2021年首季VS去年同期：新批按揭額大升57.5% 新取用按揭額升18.5%
王美鳳指出，今年首季新批按揭貸款有27,073宗，涉及金額達1,290億元，分別較去年同期回升44.4%及57.7%，金額創季度計歷史次高，僅次於19年第2季1,371億元。首季新取用按揭貸款較去年同期增加8.5%至16,201宗，涉及金額增加18.5%至745億元；王美鳳預期，樓巿自今年初反彈轉旺，旺勢延續至今，這情況於今年第二季按揭數字反映，預期今年次季按揭貸款量將有明顯增長。
3月份新批一手按揭額飆86.5% 二手金額增31.5% 轉按回暖宗數增41.6%
王美鳳指出，3月份新批出的按揭貸款額較2月份增加39%，至530億元。當中新盤熱銷之下，新批一手物業按揭額大增86.5%至97億元，增幅最大；新批二手物業按揭額則增加31.5%至362億元。最近在超低息環境刺激下，轉按市道有所回暖，3月份新批轉按宗數增加41.6%至1,863宗，轉按貸款額亦增加31.7%至71億元。
H按選用比例持續高企 拆息回落至近11年低位H按更慳息更吸引
根據金管局最新3月份統計數字，H按選用比例按月輕微回落0.2個百分點至95.7%。而P按選用比例則回升至1.8%，按月輕微增加0.1個百分點。王美鳳表示，與樓按相關的1個月拆息自4月20日跌穿0.1%水平，屬近11年最低水平，推低近期實際按息跌穿1.4%水平，令H按/P按息差拉闊至超過1厘，造就H按優勢加強。目前銀行樓按取態正面積極，今年首季銀行提供之按揭優惠有所增加，令H按吸引力續增，料H按選用比例將進一步攀升至突破歷史高位。
