金管局公佈2021年3月份住宅按揭調查結果評析

30/04/2021
標籤: 住宅按揭報告
樓市暢旺 3月按揭數字全面向好 新申請飆逾44%
新批按揭額破紀錄530億 新取用按揭額大增56%
 
     中原按揭董事總經理王美鳳指出,樓市旺勢延續,且步入牛市階段,帶動按揭數字全面造好。3根據金管局最新住宅按揭統計,2021年3月份新申請按揭宗數按月飆升44.1%至17,946宗,3月份樓市交投增加,帶動即月按揭申請量明顯上升;3月份新批按揭金額亦大增39%至530億元,創單月歷史新高紀錄,主因是樓市持續交投暢旺、平均按揭額較以往上升、轉按量最近回升等因素,新批按揭宗數亦按月增加39.7%至11,074宗;3月份新取用按揭金額按月大增56.3%至302億元,宗數按月增加49.5%至6,495宗。
 
2021年首季VS去年同期:新批按揭額大升57.5% 新取用按揭額升18.5%
 
      王美鳳指出,今年首季新批按揭貸款有27,073宗,涉及金額達1,290億元,分別較去年同期回升44.4%及57.7%,金額創季度計歷史次高,僅次於19年第2季1,371億元。首季新取用按揭貸款較去年同期增加8.5%至16,201宗,涉及金額增加18.5%至745億元;王美鳳預期,樓巿自今年初反彈轉旺,旺勢延續至今,這情況於今年第二季按揭數字反映,預期今年次季按揭貸款量將有明顯增長。

 

3月份新批一手按揭額飆86.5% 二手金額增31.5% 轉按回暖宗數增41.6%

 
      王美鳳指出,3月份新批出的按揭貸款額較2月份增加39%,至530億元。當中新盤熱銷之下,新批一手物業按揭額大增86.5%至97億元,增幅最大;新批二手物業按揭額則增加31.5%至362億元。最近在超低息環境刺激下,轉按市道有所回暖,3月份新批轉按宗數增加41.6%至1,863宗,轉按貸款額亦增加31.7%至71億元。
 
H按選用比例持續高企 拆息回落至近11年低位H按更慳息更吸引
 
      根據金管局最新3月份統計數字,H按選用比例按月輕微回落0.2個百分點至95.7%。而P按選用比例則回升至1.8%,按月輕微增加0.1個百分點。王美鳳表示,與樓按相關的1個月拆息自4月20日跌穿0.1%水平,屬近11年最低水平,推低近期實際按息跌穿1.4%水平,令H按/P按息差拉闊至超過1厘,造就H按優勢加強。目前銀行樓按取態正面積極,今年首季銀行提供之按揭優惠有所增加,令H按吸引力續增,料H按選用比例將進一步攀升至突破歷史高位。
 

 

相關資訊 更多>

格到至抵計劃更多>

計算機