金管局公佈2021年12月份住宅按揭調查結果評析

04/02/2022
標籤: 住宅按揭調查

2021樓巿、按巿表現理想 新批及新取用按揭額俱創歷史新高

全年新批按揭額6,010億按年增31% 新取按揭額3,995億升35%

樓巿偏軟 12月新申請回落15.7% 新批按揭額跌13.7%
 
 
  中原按揭董事總經理王美鳳指出,去年底樓市交投膠著而減少,影響按揭申請量回落;據金管局最新住宅按揭統計,2021年12月份新申請按揭宗數跌15.7%至10,810宗,而新批按揭額亦跌至443億元,按月減少13.7%,新批按揭宗數則跌11.1%至9,000宗;此外,去年12月份新取用按揭金額增加8.8%至363億元,宗數按月增6%至7,091宗。
 
2021年隨著疫苖登場及本港疫情受控,本港經濟已重拾動力,2021年樓巿及按巿表現理想,綜合數據顯示,2021年全年新取用按揭金額及新批出按揭金額俱創歷史新高,其中新取用按揭金額達3,995億元,較2020年增加34.6%,宗數達83,067宗,較2020年增加23.8%;全年新批按揭金額達6,010億元,較2020年增加30.6%,宗數達121,446宗,較2020年增加39.5%。

 

12月份新批按揭額:一手跌37% 轉按跌4.3% 二手跌5.2%
 
      數據指出,受樓巿偏軟影響,12月份新批按揭貸款額按月減少13.7%至443億元,一手、二手及轉按新批按揭均出現跌幅;當中新批一手物業按揭貸款跌37%至88億元,跌幅最大,12月份新批轉按金額回落4.3%,至108億元,同期新批二手物業按揭貸款減少5.2%至247億元。
 
 
拆息低企H按維持高巿場比例 12月份H按選用比例97.2%
 
  根據金管局最新12月份統計數字,H按選用比例持續高企,最新數字為97.2%,較11月份減少0.3個百分點。王美鳳表示,12月份實際H按息輕微回升至1.5%,但仍較P按息有1厘之差距,推動H按選用比例維持現有高市場比例。而P按選用比例按月稍增0.3個百分點至1.2%。巿場預期為應對持續性通脹率高企問題,美國聯儲局已表示最快於3月加息,王美鳳預期,今年拆息以至按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」,料今年按息仍主要處於2厘附近或以下水平,未觸及現時P按之封頂息率,仍屬低息水平,故相信H按仍會繼續主導巿場。
 
 

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