金管局公佈2021年12月份住宅按揭調查結果評析
04/02/2022
2021樓巿、按巿表現理想 新批及新取用按揭額俱創歷史新高
全年新批按揭額6,010億按年增31% 新取按揭額3,995億升35%
樓巿偏軟 12月新申請回落15.7% 新批按揭額跌13.7%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，去年底樓市交投膠著而減少，影響按揭申請量回落；據金管局最新住宅按揭統計，2021年12月份新申請按揭宗數跌15.7%至10,810宗，而新批按揭額亦跌至443億元，按月減少13.7%，新批按揭宗數則跌11.1%至9,000宗；此外，去年12月份新取用按揭金額增加8.8%至363億元，宗數按月增6%至7,091宗。
2021年隨著疫苖登場及本港疫情受控，本港經濟已重拾動力，2021年樓巿及按巿表現理想，綜合數據顯示，2021年全年新取用按揭金額及新批出按揭金額俱創歷史新高，其中新取用按揭金額達3,995億元，較2020年增加34.6%，宗數達83,067宗，較2020年增加23.8%；全年新批按揭金額達6,010億元，較2020年增加30.6%，宗數達121,446宗，較2020年增加39.5%。
12月份新批按揭額：一手跌37% 轉按跌4.3% 二手跌5.2%
數據指出，受樓巿偏軟影響，12月份新批按揭貸款額按月減少13.7%至443億元，一手、二手及轉按新批按揭均出現跌幅；當中新批一手物業按揭貸款跌37%至88億元，跌幅最大，12月份新批轉按金額回落4.3%，至108億元，同期新批二手物業按揭貸款減少5.2%至247億元。
拆息低企H按維持高巿場比例 12月份H按選用比例97.2%
根據金管局最新12月份統計數字，H按選用比例持續高企，最新數字為97.2%，較11月份減少0.3個百分點。王美鳳表示，12月份實際H按息輕微回升至1.5%，但仍較P按息有1厘之差距，推動H按選用比例維持現有高市場比例。而P按選用比例按月稍增0.3個百分點至1.2%。巿場預期為應對持續性通脹率高企問題，美國聯儲局已表示最快於3月加息，王美鳳預期，今年拆息以至按息逐步由「超低水平」回升至「低水平」，料今年按息仍主要處於2厘附近或以下水平，未觸及現時P按之封頂息率，仍屬低息水平，故相信H按仍會繼續主導巿場。
