金管局公佈2021年10月份住宅按揭調查結果評析

30/11/2021
標籤: 住宅按揭調查
10月H按選用比例高達97.6 %刷紀錄新高
一手續熱二手放緩 一手新批按揭額增加37% 二手則減17.7%
新批平均按揭期27.8年創紀錄最長 反映用家傾向延長年期過壓測
 
     中原按揭董事總經理王美鳳指出,9月及10月份平均1個月拆息均為0.06%,創11年半新低,令期內市場實際按息低至1.36%十年來低水平,H按/P按息差進一步拉闊,造就H按優勢增加,推動2021年10月份H按選用比例升至高達97.6%,按月增加1.4個百分點,再創歷史新高。而同期P按選用比例則按月輕微減少0.2個百分點至0.7%。
 
 
     王美鳳指出,由於第三季樓價在歷史高位爭持,業主與買家拉鋸持續,導致近月二手交投放緩,影響10月份按揭數字全面回落,據金管局最新住宅按揭統計,10月份新批按揭額490億元,按月減少7.4%,連跌四個月,新批按揭宗數則連續五個月下跌,按月減少6.9%至9,628宗;期內新申請按揭宗數亦按月減少14.9%至11,340宗,數字雖然連續7個月回落,但已連續12個月超過1.1萬宗活躍水平。此外,10月份新取用按揭金額亦減少20.8%至319億元,宗數按月跌20.9%至6,561宗,宗數及金額均是今年4月後新低。
 
 
新批平均按揭期27.8年創紀錄最長 一手續熱二手放緩 10月份新批一手增37%跑贏大巿
 
     王美鳳指出,10月份新批按揭貸款額按月減少7.4%至490億元;當中,由於近月一手市道持續暢旺而二手交投放緩,新批一手物業按揭貸款增加37%至124億元,為2019年5月後兩年半新高,表現優於大巿,而同期新批二手物業按揭貸款減少17.7%至269億元。新批轉按款則減少13.1%,至97億元。10月份平均按揭年期增加兩個月至333個月屬歷史上最長年期數字,即平均新批按揭年期為27.8年,反映選用較長年期供樓人士增多,以減低每月供樓金額,一方面減輕供樓負擔,另一方面以便更容易通過壓力測試。
 

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