金管局公佈2021年1月份住宅按揭調查結果評析
17/06/2021
1月小陽春早臨 新按揭申請宗數增加15.1%
H按選用比例增至95.5%逾三年新高 勢將突破歷史高位至96%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，2020年12月份新申請按揭宗數按月再維持逾萬宗水平，微升0.2%至11,396宗，主要受第四季樓巿氣氛向好帶動。12月份新批按揭金額增加3.4%至384億元，宗數升0.7%至8,039宗。與此同時，12月份新取用按揭金額續增3.7%至265億元，宗數則輕微減少0.9%至5,660宗。市場上高成數按保使用率增加，新批平均按揭額節節上揚，12月份最新數字增加至478萬元，創歷史新高。根據金管局最新住宅按揭統計，2021年1月份新申請按揭宗數按月續增15.1%至13,112宗，成為過去半年新高(2020年7月後)，亦是連續11個月維持逾萬宗水平，主因是今年1月樓市小陽春早臨，樓市轉旺交投上升，推動按揭申請量明顯增加。1月份新批按揭金額按月減少1.7%至378億元，宗數按月微升0.4%至8,073宗。與此同時，1月份新取用按揭金額按揭減少5.9%至249億元，宗數則按月減少5.3%至5,362宗。
疫情及節日影響推盤 1月份新批一手按揭額減少22.5% 低息推動轉按回升6.8%
王美鳳指出，2021年1月份新批出的按揭貸款額較2020年12月份減少1.7%，至378億元。當中，涉及一手交易新批出貸款減少22.5%至50億元，主要是因為去年尾疫情反覆及節日假期影響發展商推盤；涉及二手交易新批出貸款增加1.5%，至271億元。1月份新批出轉按貸款增加6.8%至58億元，相信是基於去年11月起拆息再進一步回落至超低水平，吸引轉按或物業套現申請於低位回升。
高成數按揭比例增加下 推動平均按揭成數增至58%半年新高
王美鳳指出，根據金管局住宅按揭統計，1月份新批平均按揭成數增加1.1個百分點至58%，為2020年7月後(58.3%)的新高，與使用高成數按揭比例增加有關。貸款額相對較高的一手物業按揭比例減少下，新批平均貸款額回落至468萬元，按月減少10萬元。此外，1月份平均按揭年期為27.5年(貸款合約期為330個月)，與去年12月份數字相同，是僅次於去年11月份歷史上最長年期(331個月)。
拆息處低水平 H按優勢持續選用比例續增 料突破歷史高位
根據金管局最新1月份統計數字，H按選用比例按月再升0.4個百分點至95.5 %，17年7月後新高(當時95.9%)。而P按選用比例則回升至2.2%，按月回落0.5個百分點。王美鳳表示，目前1個月拆息約0.12%水平，H按實際息率低至1.42厘, 令H按/P按息差達1厘，造就H按優勢持續，，H按比例於2017年6、7月高達95.9%，料H按選用比例將攀升至突破歷史高位。
