金管局公佈2020年12月份住宅按揭調查結果評析
24/06/2021
樓巿回穩 12月新取用按揭額續升3.7%
按息回落推動轉按回升 12月新批轉按增15.8%
按保使用率增加 新批平均按揭額升至478萬刷新高紀錄
中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，2020年12月份新申請按揭宗數按月再維持逾萬宗水平，微升0.2%至11,396宗，主要受第四季樓巿氣氛向好帶動。12月份新批按揭金額增加3.4%至384億元，宗數升0.7%至8,039宗。與此同時，12月份新取用按揭金額續增3.7%至265億元，宗數則輕微減少0.9%至5,660宗。市場上高成數按保使用率增加，新批平均按揭額節節上揚，12月份最新數字增加至478萬元，創歷史新高。
2020年全年新取用按揭額2,968億減少13% 料2021年回復正增長
綜合2020年全年，新取用按揭金額共2,968億元，按年減少13%，宗數累計67,110宗，較2019年減少18.8%。另新批按揭累計92,997宗，按年減少11.5%，新批按揭金額共4,309億元，較2019年減少2.4%。
王美鳳預期，2021年新冠肺炎疫苗將面世，經濟將重拾動力，尤其2021年下半年經濟復甦步伐將加快，發展商將加快推售一手新盤步伐，收復2020年失地，二手巿場於樓市氣氛向好下將繼續表現造好，低息環境料推動轉按及物業套現個案略為回升，帶動整體2021年按揭市道回復正增長，料全年新取用按揭金額可達3,350億元，按年增加12.9%勢創歷史第三高，新取用按揭宗數則可達73,000宗，較2020年增加8.8%。
12月份新批按揭額全線回升 按息回落推動轉按回升 按月升幅最大達15.8%
王美鳳指出，12月份新批按揭額較11月份增加3.4%至384億元；當中，新批轉按貸款增加達15.8%，至54億元，升幅明顯大於一手及二手巿場，反映新批按息出現調頭回落情況下，令轉按誘因有所增加，推動轉按數字增加。涉及一手市場新批按揭增加5.4%至64億元；涉及二手市場新批按揭增加0.7%，至266億元。
H按選用比例升至高達95.2%逾三年高 料H按選用比例突破歷史高位達96%
根據金管局最新12月份統計數字，H按選用比例按月再升0.6個百分點至95.2%，17年8月後新高(當時95.4%)。而P按選用比例則回升至2.6%，按月回升0.1個百分點。王美鳳表示，2020年第4季市場上按息由H+1.5%下調至低至H+1.3%。拆息回落，加上銀行略減按息，令H按/P按息差拉闊至1厘，造就H按優勢進一步增加。由於2021年銀行資金較大機會維持充裕，拆息在不受季節性因素影響下可望繼續貼近美息低水平，預期H按優勢於2021年延續，H按比例於2017年6、7月高達95.9%，料H按選用比例將攀升至突破歷史高位達96%。
