金管局公佈2020年12月份住宅按揭調查結果評析

29/01/2021
標籤: 住宅按揭調查
樓巿回穩 12月新取用按揭額續升3.7%
按息回落推動轉按回升 12月新批轉按增15.8%
按保使用率增加 新批平均按揭額升至478萬刷新高紀錄
 
     中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,2020年12月份新申請按揭宗數按月再維持逾萬宗水平,微升0.2%至11,396宗,主要受第四季樓巿氣氛向好帶動。12月份新批按揭金額增加3.4%至384億元,宗數升0.7%至8,039宗。與此同時,12月份新取用按揭金額續增3.7%至265億元,宗數則輕微減少0.9%至5,660宗。市場上高成數按保使用率增加,新批平均按揭額節節上揚,12月份最新數字增加至478萬元,創歷史新高。
 
2020年全年新取用按揭額2,968億減少13% 料2021年回復正增長
 
      綜合2020年全年,新取用按揭金額共2,968億元,按年減少13%,宗數累計67,110宗,較2019年減少18.8%。另新批按揭累計92,997宗,按年減少11.5%,新批按揭金額共4,309億元,較2019年減少2.4%。

      王美鳳預期,2021年新冠肺炎疫苗將面世,經濟將重拾動力,尤其2021年下半年經濟復甦步伐將加快,發展商將加快推售一手新盤步伐,收復2020年失地,二手巿場於樓市氣氛向好下將繼續表現造好,低息環境料推動轉按及物業套現個案略為回升,帶動整體2021年按揭市道回復正增長,料全年新取用按揭金額可達3,350億元,按年增加12.9%勢創歷史第三高,新取用按揭宗數則可達73,000宗,較2020年增加8.8%。

 

12月份新批按揭額全線回升 按息回落推動轉按回升 按月升幅最大達15.8%

 
      王美鳳指出,12月份新批按揭額較11月份增加3.4%至384億元;當中,新批轉按貸款增加達15.8%,至54億元,升幅明顯大於一手及二手巿場,反映新批按息出現調頭回落情況下,令轉按誘因有所增加,推動轉按數字增加。涉及一手市場新批按揭增加5.4%至64億元;涉及二手市場新批按揭增加0.7%,至266億元。
 
H按選用比例升至高達95.2%逾三年高 料H按選用比例突破歷史高位達96%
 
      根據金管局最新12月份統計數字,H按選用比例按月再升0.6個百分點至95.2%,17年8月後新高(當時95.4%)。而P按選用比例則回升至2.6%,按月回升0.1個百分點。王美鳳表示,2020年第4季市場上按息由H+1.5%下調至低至H+1.3%。拆息回落,加上銀行略減按息,令H按/P按息差拉闊至1厘,造就H按優勢進一步增加。由於2021年銀行資金較大機會維持充裕,拆息在不受季節性因素影響下可望繼續貼近美息低水平,預期H按優勢於2021年延續,H按比例於2017年6、7月高達95.9%,料H按選用比例將攀升至突破歷史高位達96%。
 

 

 

 

 

 

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