金管局公佈2020年11月份住宅按揭調查結果評析

31/12/2020
標籤: 住宅按揭調查
11月按揭數字全線升 新申請回升4.3%
新取用按揭額按月反彈14.7% 新批按揭額按月升7.4%
 
     中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,2020年11月份新申請按揭宗數按月回升4.3%至11,375宗,主要受10月份一二手交投暢往帶動。11月份新批出按揭宗數回升9.2%至7,986宗,新批出按揭金額亦增加7.4%至372億元。此外,受惠於9月份二手交投增加,11月份新取用按揭宗數回升17.4%至5,710宗,金額則增加14.7%至255億元。預料全年新取用按揭金額約2,920億元,按年出現負增長,減幅14.3%。
 
2020年首11個月:新批按揭額減少5.4% 新取用按揭額減少15.4% 料2021年回復正增長
 
      綜合2020年首11個月計,新批按揭貸款累計84,958宗,較2019年同期減少14.2%,涉及金額達3,925億元,較2019年同期減少5.4%,新取用按揭貸款累計有61,450宗,較2019年同期減少20.8%,涉及金額達2,704億元,較2019年同期減少15.4%。

      王美鳳預期,2021年新冠肺炎疫苗將面世,經濟將重拾動力,尤其2021年下半年經濟復甦步伐將加快,發展商將加快推售一手新盤步伐,收復2020年失地,二手巿場於樓市氣氛向好下將繼續表現造好,低息環境料推動轉按及物業套現個案略為回升,帶動整體2021年按揭市道回復正增長,料全年新取用按揭金額可達3,350億元,按年增加14.7%勢創歷史第三高,新取用按揭宗數則可達73,000宗,較2020年增加10.6%。

 

11月份新批按揭額全線回升 一手按月升幅最大達11.7%

 
      王美鳳指出,10月份新盤銷量明顯上升,帶動一手新批按揭量11月份出現明顯增長。11月份新批出的按揭貸款額較10月份增加7.4%至372億元。當中,涉及一手市場交易所批出的貸款增加11.7%,至61億元,升幅是各類別中最大;涉及二手市場交易所批出的貸款增加7.5%,至265億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款,則增加2%,至47億元。
 
H按選用比例升至逾三年新高達94.6% 料2021年H按繼續主導巿場
 
      根據金管局最新11月份統計數字,H按選用比例按月再升0.2個百分點至94.6%,17年8月後新高(當時95.4%)。而P按選用比例則回落至2.5%,按月減少0.4個百分點。王美鳳表示,2020年底銀行樓按取態漸轉積極,並已在經營2021年按揭業務目標,新批按息出現掉頭回落,市場上按息由H+1.5%下調至低至H+1.3%。銀行結餘高度充裕下,銀行同業拆息於2020年內已降至貼齊美息水平,加上銀行略減按息,令H按/P按息差拉闊,造就H按優勢進一步增加。由於2021年銀行資金較大機會維持充裕,拆息在不受季節性因素影響下可望繼續貼近美息低水平,預期H按優勢於2021年延續,H按仍會維持逾9成之高選用比例。
 

 

相關資訊 更多>

格到至抵計劃更多>

計算機