金管局公佈2020年11月份住宅按揭調查結果評析
24/06/2021
11月按揭數字全線升 新申請回升4.3%
新取用按揭額按月反彈14.7% 新批按揭額按月升7.4%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，2020年11月份新申請按揭宗數按月回升4.3%至11,375宗，主要受10月份一二手交投暢往帶動。11月份新批出按揭宗數回升9.2%至7,986宗，新批出按揭金額亦增加7.4%至372億元。此外，受惠於9月份二手交投增加，11月份新取用按揭宗數回升17.4%至5,710宗，金額則增加14.7%至255億元。預料全年新取用按揭金額約2,920億元，按年出現負增長，減幅14.3%。
2020年首11個月：新批按揭額減少5.4% 新取用按揭額減少15.4% 料2021年回復正增長
綜合2020年首11個月計，新批按揭貸款累計84,958宗，較2019年同期減少14.2%，涉及金額達3,925億元，較2019年同期減少5.4%，新取用按揭貸款累計有61,450宗，較2019年同期減少20.8%，涉及金額達2,704億元，較2019年同期減少15.4%。
王美鳳預期，2021年新冠肺炎疫苗將面世，經濟將重拾動力，尤其2021年下半年經濟復甦步伐將加快，發展商將加快推售一手新盤步伐，收復2020年失地，二手巿場於樓市氣氛向好下將繼續表現造好，低息環境料推動轉按及物業套現個案略為回升，帶動整體2021年按揭市道回復正增長，料全年新取用按揭金額可達3,350億元，按年增加14.7%勢創歷史第三高，新取用按揭宗數則可達73,000宗，較2020年增加10.6%。
11月份新批按揭額全線回升 一手按月升幅最大達11.7%
王美鳳指出，10月份新盤銷量明顯上升，帶動一手新批按揭量11月份出現明顯增長。11月份新批出的按揭貸款額較10月份增加7.4%至372億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款增加11.7%，至61億元，升幅是各類別中最大；涉及二手市場交易所批出的貸款增加7.5%，至265億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則增加2%，至47億元。
H按選用比例升至逾三年新高達94.6% 料2021年H按繼續主導巿場
根據金管局最新11月份統計數字，H按選用比例按月再升0.2個百分點至94.6%，17年8月後新高(當時95.4%)。而P按選用比例則回落至2.5%，按月減少0.4個百分點。王美鳳表示，2020年底銀行樓按取態漸轉積極，並已在經營2021年按揭業務目標，新批按息出現掉頭回落，市場上按息由H+1.5%下調至低至H+1.3%。銀行結餘高度充裕下，銀行同業拆息於2020年內已降至貼齊美息水平，加上銀行略減按息，令H按/P按息差拉闊，造就H按優勢進一步增加。由於2021年銀行資金較大機會維持充裕，拆息在不受季節性因素影響下可望繼續貼近美息低水平，預期H按優勢於2021年延續，H按仍會維持逾9成之高選用比例。
