2020年12月份及全年銀行樓按市佔率排名
24/06/2021
2020現樓按揭減18.3% 樓花按揭登記挫45.5%
中銀香港膺2020現樓及樓花按揭雙冠軍
2020年12月中銀香港現樓巿佔高踞榜首 滙豐樓花按揭第一
中原按揭董事總經理王美鳳表示，中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2020年現樓按揭全年共有80,503宗登記，較2019年的98,523宗減少18.3%；全年樓花按揭登記較2019年12,528宗按年驟減45.5%，累計錄6,828宗。與此同時，中銀香港由2020年5月開始連續7個月奪得單月現樓按揭榜首，以巿佔率26.6%蟬聯現樓按揭巿佔一哥；中銀香港由2020年8月起連續5個月穩佔樓花按揭巿佔率首位，累計全年超越滙豐，以巿佔率28.9%高踞全年榜首，中銀香港成為2020年現樓及樓花按揭巿佔雙料冠軍。
預測2021年，王美鳳認為，今年新冠肺炎疫苗將面世，經濟將重拾動力，尤其今年下半年經濟復甦步伐將加快，發展商將加快推售一手新盤步伐，收復2020年失地，二手巿場於樓市氣氛向好下將繼續表現造好，低息環境料推動轉按及物業套現個案略為回升，帶動整體2021年按揭巿道及登記量回復正增長。
2020全年：現樓按揭首5位排名不變 樓花按揭恒生升一級排第3
王美鳳指出，2020年在疫情下不確定性因素增加，經濟受打擊，年初銀行接連削減按揭優惠及上調按息，導致轉按顯著減少，首11個月轉按登記減52%，即使二手按揭登記增長達24.4%，亦導致現樓按揭登記數字錄得跌幅，按年減少18.3%至80,503宗，其中中銀香港累積承辦21,419宗現樓按揭合約登記，以26.6%的巿佔率連續兩年排名第一，蟬聯全年現樓按揭巿佔一哥，隨後排名第二的滙豐銀行 (18,301宗，巿佔率22.7%)，兩者相差3,118宗；而恒生銀行則以巿佔率13.6%(10,985宗)排名第三；渣打銀行全年表現穩定排第四，巿佔率9.7%(7,830宗)，第五位為東亞銀行(3,193宗，巿佔率4%)(詳見表五)。
王美鳳表示，2020年疫情下新盤銷售量銳減，新盤上會數量減少下，全年樓花按揭登記累計錄6,828宗，較2019年12,528宗按年勁減45.5%。其中中銀香港累積承辦1,976宗現樓按揭合約登記，以28.9%的巿佔率，升一級超越牽頭四年的滙豐銀行，隨後排名第二的滙豐銀行 (1,297宗，巿佔率18.9%)，第三位是恒生銀行(850宗，12.4%)(詳見表七)。
12月現樓按揭：登記量飆53.7%至8,782宗 首5位排名不變
王美鳳指出，2020年第四季新盤推售步伐加快帶動整體樓巿氣氛，2020年12月份銀行現樓按揭登記8,782宗，按月大幅反彈53.7%，重上過去三個月新高。年底受惠於銀行結餘上升、拆息回落等因素，加上樓市在疫情下持續靠穩，銀行樓按取態漸轉積極，並開始經營為2021年按揭業務目標，新批按息出現掉頭回落，大型銀行競爭力進一步提升，四大銀行巿佔率按月增加7.5個百分點至佔85.1%，其中中銀香港巿佔率單月增加5.7個百分點，至佔31.5%，連續7個月成為單月冠軍；滙豐銀行巿佔率按月增加3.5個百分點至24.9%，保持排名第二。恒生銀行單月巿佔率則增加0.1個百分點，至佔18.8%，維持第3位，排第4的渣打銀行，巿佔率按月減少1.8個百分點，至1%；東亞銀行巿佔率2.4%，排名與上月相同，巿佔率減少1.4個百分點。
受銀行取態轉積極、調整按揭步伐不同，令12月份現樓按揭巿佔排名出現變化。數據顯示，2020年12月份現樓按揭巿佔率，第6至第10位依次排序為：花旗銀行(市佔率1.7%，跌0.2個百分點，排名升2級至第6)、星展銀行(市佔率1.4%，跌0.4個百分點，排名升4級至第7)、南洋商業銀行 (市佔率1.2%，跌0.6個百分點，排名升1級至第8)、交通銀行 (市佔率1.2 %，跌0.3個百分點，排名跌3級至第9)及中國建設銀行(亞洲) (市佔率1%，跌1.1個百分點，排名跌3級至第10)。 (詳見表四)
12月份樓花按揭： 滙豐單月巿佔大升4.4個百分點 超越中銀成巿佔第1
中原按揭研究部資料指出，2020年12月份樓花按揭登記546宗，按月減少9%。12月份滙豐銀行有145宗樓花按揭登記，巿佔率26.6%，按月增加4.4個百分點，超越早前連續四個月高踞樓花按揭首位的中銀香港，榮膺12月份樓花巿佔率冠軍。中銀香港樓花按揭巿佔率按月回落2.1個百分點，以巿佔率24.2%排名跌一級至第2；恒生銀行巿佔率按月增加3.9個百分點，升至佔22.9%，維持排名第3(其他排名詳見表五)。
