金管局公佈2020年10月份住宅按揭調查結果評析

30/11/2020
標籤: 住宅按揭調查
第三季交投回軟 10月按揭全線下跌
新申請按月減11.2% 新批按揭額按月跌6.7% 新取用按揭額跌19.7%
 
     中原按揭董事總經理王美鳳指出由於第三季樓市呈牛皮狀態,交投較次季回軟,影響10月份按揭巿場表現。根據金管局最新住宅按揭統計,2020年10月份新申請按揭宗數按月減少11.2%,至10,908宗,同期新批出按揭宗數減少6.6%至7,311宗,新批出按揭金額則減少6.7%至346億元,10月份新取用按揭宗數減少19.7%至4,863宗,金額則減少19.7%至223億元。王美鳳預期,今年疫情影響加上轉按市場大幅收縮,今年銀行新取用按揭貸款量將出現負增長,減幅逾1成。
 
10月份新批按揭額全線下跌 一手跌幅最少
 
      王美鳳指出,10月份新批按揭貸款額較9月份減少6.7%至346億元。當中,一手物業新批出貸款額減少3.2%至54億元;二手物業新批出貸款額減少7.2%至246億港元。至於轉按新批出貸款額則減少7.8%至46億元。王美鳳表示,10月至11月份期間多個新盤銷情相當理想,雖然當中部份客戶選用建期付款而未需即時申請上會,但仍可帶動一手新批按揭量於稍後月份出現明顯增長。

 

H按選用比例升至94.4%逾兩年新高 料H按繼續主導巿場
 
      根據金管局最新10月份統計數字,H按選用比例按月再升0.9個百分點至94.4%,18年7月後新高(當時94.5%)。而P按選用比例則回落至2.9%,按月減少0.9個百分點。王美鳳表示,H按選用比例持續高企,近月部份銀行樓按取態已漸轉積極,加上銀行開始部署明年按揭目標貸款額,新批按息稍為調頭回落,令H按/P按息差拉闊,造就H按優勢進一步增加,11月份在銀行流動性增加下,拆息顯著回落,11月份1個用拆息跌至低至0.1%,令H按息低至1.4厘,低於P按息達1厘或以上,王美鳳預期H按市場比例將會持續於9成以上,並再創新高水平。
 
2020年首10個月:新批按揭額減少8.1% 新取用按揭額大減17.7%
 
      綜合2020年首10個月計,新批按揭貸款累計有76,972宗,較去年同期減少16.8%,涉及金額達3,553億元,較去年同期減少8.1%,同期新取用按揭貸款累計有55,741宗,較去年同期減少23.1%,涉及金額達2,448億元,較去年同期減少17.7%。
 

 

 

 

相關資訊 更多>

格到至抵計劃更多>

計算機