金管局公佈2017年12月份住宅按揭調查結果評析
27/09/2021
2017新取用按揭額3,123億 新批按揭額3,964億 同為紀錄次高
12月按揭數字全回軟 新批出按揭額跌22.3% 新取用按揭額跌12.1%
拆息波動 加息陰霾 定按選用比例躍升至佔5.5% 料可上升至佔1成
去年底樓巿稍歇，影響12月份按揭數字回軟。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，12月份新批貸款宗數按月減少23.5%至7,135宗，金額同步回落22.3%至278億元(圖一)；期內新取用按揭貸款宗數6,307宗，按月減少10.2%，金額按月亦減少12.1%至232.36億元(圖二)。與此同時，12月份新申請按揭數字10,520宗，較11月份減少14.2%，但仍連續5個月維持1萬宗以上水平。
總結全年計，新取用按揭貸款額達84,164宗及3,122.88億元，較2016年同期分別增加27.7%(宗數)及43.6%(金額)，金額成為紀錄第二高；新批出按揭貸款額達104,390宗及3,964.31億元，較2016年同期分別增加19.3%(宗數)及32.7%(金額)，金額亦創紀錄第二高。展望2018年，王美鳳預期，全球經濟今年趨向溫和擴張，香港經濟增長動力不減，就業巿場向好，加息步伐溫和，利好樓巿因素較多，因此料今年一手及二手交投量繼續平穩增長，有利按揭巿道發展，因此預期2018年全年新取用按揭貸款量仍維持正增長，較2017年增加2.2%至8.6萬宗，金額則按年增加5.7%至3,300億元，金額有望挑戰歷史新高。
新批按揭全線皆跌 一手按月跌33.6%跌最多
金管局資料顯示，12月份新批出的按揭貸款額較11月份減少22.3%，至278億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款跌幅最大，按月減少33.6%，至46.55億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少16.3%，至156.28億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少25.6%，至75.17億元。
12月份H按選用比例跌穿90% 定按選用比例20個月新高
金管局數字顯示，最新12月份新批按揭貸款中，受拆息上升影響，H按選用比例再跌至89.8%，按月減少2.6個百分點，是2016年5月後至今新低。12月份P按的選用比例佔2.8%，按月增加0.6個百分點。而當月定按選用比例增至5.5%，按月增2個百分點，比例是2016年4月後至今新高。
王美鳳指出，近日相繼有銀行加入提供定息按揭產品，令市場定按計劃逐漸增多，目前定按計劃有別於以往傳統，以往定按計劃以鎖定息率為主，定息率一般出現溢價，導致定息率高於市場息率，使用率因此不高; 而目前市場上之定按計劃以結合兩大優勢為主，兼具提供低於市場之優惠息率及定息期保障，定按之吸引力因此較以往大大提升。 而最新定按計劃更設有現時甚受市場歡迎的存款掛鈎按揭特點，讓用家感覺慳上加慳，加上新定按計劃合資格申請條件放寬，相信會受到市場用家歡迎。王美鳳估計，隨着市場對定按需求及焦點增加，現正值銀行積極爭取樓按客戶時期，未來或再有銀行推出全新定按計劃，定按使用率將逐步上升至1成水平。
