金管局公佈2017年1月份住宅按揭調查結果評析
30/09/2021
辣招影響 1月份按揭數字皆跌 新申請按揭減5.6%
新批按揭額跌12.9% 新取用按揭額降14.9%
去年11月推出之辣招影響逐步浮現，今年1月份按揭數字全線報跌。中原按揭經紀有限公司董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，1月份新批出貸款宗數按月減少14.3%至7,678宗，金額亦同步按月減少12.9%至282.8億元(見圖一)，期內新取用按揭貸款宗數6,933宗，按月減少16.7%，金額251.62億元(見圖二)，按月減少14.9%。同時，期內新申請按揭貸款9,914宗，按月再減5.6%，逐步反映出辣招影響物業交投，亦打擊按揭業務表現。王美鳳預期，雖然近日樓巿回暖，但第一季按揭數字將繼續受新辣招帶來的滯後影響而低走。
1月份新批一手按揭減16.9% 跌最多 拆息波動下轉按續降 未來將回升
金管局資料顯示，2017年1月份新批出的按揭貸款額較2016年12月份減少12.9%，至282.8億元。當中，涉及一手市場交易所批出的貸款減幅最多，按月減少16.9%，至68.51億元；涉及二手市場交易所批出的貸款減少10.9%，至134.59億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少12.6%，至79.7億元。王美鳳指出，轉按自去年11月3,227宗創68個月新高後，受拆息回升影響報跌，2017年1月份轉按批出的貸款再按月減少12.6％至79.7億元，宗數亦減少14%至2,554宗。不過，今年１月份起拆息逐步回落，再加上銀行降低H按利率，推動最近轉按市場再熱，預期將帶動未來轉按數字回升。
平均貸款額創紀錄新高368萬元 貸款合約期及按揭比率俱跌
資料顯示，隨著樓價上升，新批按揭平均貸款亦按月增加6萬元至368萬元水平，創下紀錄新高。1月份平均貸款合約期縮短至312個月(26年)，較12月份數字314個月(紀錄最長年期)縮短2個月。與此同時，1月份新批平均按揭比率亦按月回落0.7個百分點，至50.1%。
H按選用比例將持續高企 定按選用比例難以大幅上升
金管局數字顯示，最新1月份新批按揭貸款中，H按選用比例減至佔93.5%，按月減少1.4個百分點，相信是因為早前拆息上升推使客戶選用其他計劃。但當中P按的選用比例未見大變化，1月份佔2.6%，按月微增0.1個百分點。而在加息陰霾下，定按選用比例微升至1.8%，按月增加1個百分點。
王美鳳表示，目前市場上僅有寥寥可數之定按計劃，當中較受歡迎的定按計劃僅提供短暫定息期，主要以優惠按息吸引客戶使用為主；除非再有銀行提供具吸引力之定按計劃供客戶選擇，否則定按選用比例難以顯著上升。另一方面，最近拆息回落，導致H按實際息率低至1.76厘，較上月高達2.1厘已降低了0.34厘，現時新造H按與P按息差再次拉闊達0.39厘，提升H按吸引力，料H按選用比例繼續處於高水平。
