通關復常樓巿復旺 3月現樓按揭登記反彈逾3成七個月高
25/04/2023
中銀香港連續20個月現樓按揭一哥 滙豐樓花按揭4連冠
中原按揭董事總經理王美鳳表示，據中原按揭研究部及土地註冊處最新數據顯示，2023年3月份現樓按揭錄7,278宗登記，對比2月份大幅回升31%，創７個月新高，由於去年12月起尤其二手物業交投率先反彈，近月陸續成交上會，帶動3月份現樓按揭登記出現明顯增長；而由於新盤成交期一般較長，3月份樓花按揭登記仍受去年新盤放慢銷售步伐所影響，以致3月份樓花新盤上會數量進一步減少，樓花按揭連跌兩個月，按月再減15%至51宗登記，創逾12年新低。至於巿佔率方面，3月份中銀香港現樓按揭巿佔率保持20連冠，而滙豐則連續4個月蟬聯樓花按揭一哥。
今年首季：現樓按揭登記降25.7% 樓花按揭降85% 樓市轉旺料第2季數字顯著反彈
受去年樓市處於悶局形勢影響，今年首季現樓及按花按揭登記數字均差強人意。數據顯示，今年首季現樓按揭登記量按年大幅減少25.7%至18,517宗，中銀香港累積承辦4，934宗現樓按揭登記，以26.6%的巿佔率，暫領先榜首位置。樓花按揭登記方面，今年首季錄得313宗登記，按年銳減85%，滙豐銀行以97宗樓花按揭登記巿佔31%暫排名第一。王美鳳預期，今年首季通關復常、按息近見頂及政府調減物業印花稅等利好因素支持下，樓市交投大幅回升，同步帶動按揭申請量反彈，預期年內第2季按揭登記數字出現顯著升幅。
3月份現樓按揭：首四位銀行巿佔率增1.2個百分點
王美鳳指出，中原按揭研究部資料顯示，3月份現樓按揭錄7,278宗登記，按月回升31%，首四位銀行巿佔率按月增加1.2個百分點至佔77.1%。3月份中銀香港現樓按揭巿佔率達27.1%，按月減少2.1個百分點，但仍保持連續20個月成為現樓按揭巿佔冠軍。期內滙豐銀行單月巿佔增加0.3個百分點，市佔率升至24.7%，排名第二；恒生銀行單月巿佔率增加1.6個百分點至18.1%，跟隨其後花旗銀行巿佔按月增加1.8個百分點至7.2%，排名升1級至第4。
數據顯示，2023年3月份現樓按揭巿佔率，第5至第10位依次排序為：東亞銀行(市佔率4.6%，跌1.2個百分點，排名跌1位至第5)、交通銀行(市佔率4.3%，增加1個百分點，排名升2位至第6)、工銀亞洲(市佔率4.1%，跌0.2百分點，排名降1位至第7)、渣打銀行 (市佔率2.5%，跌1.4個百分點，排名降1位至第8)、大新銀行(市佔率1.5%，增0.4百分點，排名維持第9)及信銀(國際)(市佔率0.9%，增0.1個百分點，排名升1位至第10)。(詳見表四)
3月份樓花按揭：登記創逾12年新低 滙豐連續4個月佔樓花巿佔榜首
中原按揭研究部資料指出，3月份樓花按揭登記51宗，按月再減15%，創逾12年新低；主要是基於去年下半年在疫情影響下新盤銷售步伐減慢，致令近月少有大型樓花新盤上會。3月份滙豐銀行樓花按揭市場佔有率39.2%，按月增加9.2個百分點，連續4個月維持榜首位置。中銀香港巿佔率33.3%，按月增加11.6個百分點，排第2，隨後恒生銀行巿佔率19.6%排第3，巿佔率按月減少2.1個百分點。東亞銀行、工銀(亞洲)、大新銀行及華僑永亨同樣以2%並列第4，2月跌出五大的渣打銀行，3月份錄零樓花按揭登記(詳見表五)。
