財爺Plan推動 3月新批按保額明顯反彈74.3%創4個月新高
10/05/2022
財爺Plan推動 3月新批按保額明顯反彈74.3%創4個月新高
中原按揭：4月份客戶45%採用按保 比例4連升
樓巿回暖+積壓需求釋放+財爺Plan 料4月新批按保再揚
中原按揭董事總經理王美鳳表示，政府放寬按保推出「財爺plan」於 2月23日生效，帶動3月份新批按保宗數及金額明顯反彈，根據香港按證保險數字，3月份新批按揭保險貸款額按月大幅增加74.3%至237.3億元，創過去4個月新高，新批按保宗數達3,992宗，增幅62.3%，為過去3個月新高，反映「財爺plan」有助推動用家實踐置業計劃。新取用按保數字反映滯後巿況，3月份新取用按揭保險金額為72.51億元，按月微跌1%，金額創13個月新低，宗數按月增加0.5%至1,334宗。
3月份中原按揭按保客戶：20%樓價超過1,000萬 10%樓價超過1,200萬
王美鳳指出，根據中原按揭客戶申請數字計，4月份(截至13日)申請高成數按揭客戶比例高達45%，連續4個月上升，自2019年第4季放寬按保措施後，申請高成數按揭客戶比例持續徘徊約40%水平，對比2019年未放寬按保前平均未達30%明顯上升，反映市場上對於高成數按揭配套存在持續性需求。由於「財爺plan」新加入1,000萬元以上至1,920萬元之樓價適用範圍，中原按揭按保客戶中，樓價超過1,000萬的佔20%(3月份)及17%(4月首13天)，樓價超過1,200萬的佔10%(3月份)及4%(4月首13天)，可見放寬按保推動換樓家庭實踐置業計劃，相信隨著4月份樓巿回暖，樓巿積壓需求陸續釋放，「財爺plan」刺激作用將可充份發揮，推動4月份新批按保數字進一步增加，並預期今年第二季按保數字將會重拾升軌。
2022年首季 vs 2021年同期：新取用按保額跌9.4% 新批按保額跌32.9%
今年首季按保巿道方面，王美鳳表示，由於去年底開始，樓市受着第五波疫情衝擊，而農曆年後疫情急速惡化，睇樓量以致物業交投量大幅萎縮，影響今年首季按保數字表現。綜合數字顯示，2022年首季新取用按保貸款宗數及金額錄得4,332宗及239.42億元，按季分別下跌24.6%及26.6%，較去年同期分別下跌9.4%及8.3%，宗數及金額分別創2020年首季及次季後的季度新低。2022年首季新批按保貸款宗數及金額錄得9,873宗及562.46億元，按季分別下跌19.8%及18.4%，較去年同期分別下跌32.9%及30.1%，宗數及金額均創2020年首季後的季度新低。
