負資產住宅按揭統計 (2022年3季)

31/10/2022
標籤: 負資產
2022第3季樓價回落6% 首3季累跌9%
第3季負資產回升至533宗 基數低增幅近9倍
樓價仍受壓 料年內樓價跌穿1成 第4季負資產續升
金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果,負資產住宅按揭在2022年第3季末回升至533宗,較2022年第二季末55宗增加8.69倍,涉及金額亦由3億元按季增加9倍至30.06億元,創6年新高水平。中原按揭董事總經理王美鳳表示,今年下半年起樓價向下調整速度加快,6月起與樓按相關的銀行同業拆息明顯逐步上升,以致7月份H按息觸及封頂息率後續升,加息陰霾下業主減價個案增多逐步推跌樓價,第3季樓價平均跌幅達6%,較上半年平均約2%跌幅明顯擴大,導致第3季跌入負資產行列的個案增多。今年樓價平均累跌約9%,而當中不同屋苑樓價估值跌幅介乎3%至跌穿10%不等,對於樓價已跌穿1成的單位,新造9成按揭業主便會跌入負資產行列。值得留意的是,雖然負資產數字上升,但仍屬於低水平,加上銀行並無錄得任何拖欠3個月以上的負資產住宅按揭紀錄,反映目前實質按揭信貸風險仍低。

 

王美鳳指出,第4季樓價仍未擺脫跌勢,樓價仍然受壓下跌,年內樓價平均跌穿1成機會頗大,預期第4季負資產數字將進一步上升至4位數字水平。自按保於2019年10月放寬推出林鄭plan,幫助置業人士使用9成按揭上車,加上今年2月加碼推出財爺plan,推動近年市場上9成按揭使用率明顯增加(市場上新取用按揭宗數約3成選用按保,而林鄭PLAN前約為1成比例),故當樓價跌穿1成,無可避免在數字上計算的負資產個案明顯增加。然而,林鄭plan及財爺plan先後推出後,現時平均新批按揭成數仍處56%低水平,銀行亦無錄得拖欠3個月以上的負資產按揭紀錄,故此即使負資產數字上升,實質信貸風險仍低。

 

王美鳳提醒,即使跌入負資產行列不等於構成重大問題,供樓人士應對負資產首重穩定按時供款,面對近月波動的金融市場及經濟環境不穩,業主宜預留最少半年供樓儲備資金,提防斷供至為重要;而籌劃置業預算時,每月總債務佔入息比率以不高於40%較為理想。

 

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