負資產住宅按揭統計 (2020年第4季)

29/01/2021
標籤: 負資產
2020年第四季樓價微升1% 負資產回落14宗至185宗
樓巿小陽春早現 料今年首季負資產數字進一步回落
 
      金管局今日公布負資產住宅按揭最新調查結果,負資產住宅按揭在2020年第4季末減至185宗,較第3季末199宗減少14宗,減幅7%,涉及金額亦按季減少8%至10.6億元。中原按揭董事總經理王美鳳表示,第四季樓價仍呈牛皮窄幅上落格局,平均樓價於季內輕微上升1%,促使負資產數字掉頭輕微回落,負資產數字保持相當低水平。但第四季樓價對比2019年高位下跌約5%,導致一些高成數按揭銀行職員個案以及部份新造不久的9成按揭業主仍處於負資產界線。
 
         2020年第4季新盤推售步伐加快帶動樓巿氣氛,令全年樓價仍錄得輕微升幅。差估署最新資料顯示,2020年全年私人住宅售價指數升0.02%。王美鳳預料,承接去年第四季樓巿回暖的勢頭,踏入2021年,樓巿已出現小陽春,成交增加亦帶動樓價回穩,首季樓價有機會擺脫牛皮格局開始反覆回升,料帶動今年首季負資產數字於現時低水平再進一步回落。
 
      王美鳳續指,根據金管局最新統計數字,新批按揭平均按揭成數為56.9%,雖然按保使用率增加推動按揭成數有所上升,但仍明顯較措施前約63%至64%為低,目前亦無錄得任何拖欠3個月以上的負資產貸款,反映負資產風險仍低。最新失業率升至6.6%之16年新高,應對負資產首重保持持續性供款能力,故此買家入市前宜先衡量供款能力的穩定性及將供款佔入息比率定於較低之健康水平為佳。
 

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