美國恢復加息0.25厘 符巿場預期

27/07/2023
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中原按揭王美鳳:
美國累積加息及收緊政策影響滯後 加息周期幾近見頂
資金成本高企 拆息高於按息逾1.5厘 預期港P跟加0.125%至0.25%
美國聯儲局FOMC於香港時間今天(27日)凌晨公布議息結果,聯邦基金利率目標區間上調至5.25厘至5.5厘,是去年3月以來第11度加息,符合市場預期。中原按揭董事總經理王美鳳指出,即使美國通脹率已連月下降至3%,但聯儲局為了決心把目標通脹壓低至2%及防止通脹反彈而恢復加息0.25%。本港方面,本月反映銀行資金成本的1個月拆息繼續上揚並平均處5%水平,昨天(26日)1個月拆息為5.13%,明顯高於目前按息3.5%逾1.5厘,反映銀行資金成本持續有上升壓力,現美國落實加息0.25%,預期銀行很大機會上調最優惠利率P,估計加幅介乎0.125%至0.25%。
 
王美鳳指出,美國聯邦基金利率今加0.25%至5.25%至5.5%,是過去16個月內第11次加息,議息聲明反映局方保留對未來貨幣政策的彈性,以便觀察累積加息及收緊政策的滯後影響,及視乎往後通脹走勢是否繼續邁向2%目標。下一次美國議息期於9月份,若然通脹回落勢頭持續,預期美國今次加息很大機會屬本輪加息周期最後一次。
 
若本港銀行今天確定上調最優惠利率(P),相信加幅仍溫和介乎0.125%至0.25%,由於加息期已幾近見頂,意味年內本港按息仍低於4厘水平,本港整個加息周期港P累計加幅或不多於1厘,反映是次加息周期仍錄得歷年較溫和加幅,由於息率具周期性,市場已預期息率見頂後未來息率橫行一段時間後將掉頭回落,相信現時息率因素對樓市影響已輕微。
 
現時普遍供樓人士選用的H按已升至封頂息率即3.5%,若本港加息0.125%,每$100萬按揭額,30年期計,每月供款增加約$70,加幅1.6%;若本港加息0.25%,每$100萬按揭額,同以30年期計,每月供款增加約$141,加幅3.1% (更多計算例子詳見附表)。
 
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