美國恢復加息0.25厘 符巿場預期
27/07/2023
中原按揭王美鳳：
美國累積加息及收緊政策影響滯後 加息周期幾近見頂
資金成本高企 拆息高於按息逾1.5厘 預期港P跟加0.125%至0.25%
美國聯儲局FOMC於香港時間今天（27日）凌晨公布議息結果，聯邦基金利率目標區間上調至5.25厘至5.5厘，是去年3月以來第11度加息，符合市場預期。中原按揭董事總經理王美鳳指出，即使美國通脹率已連月下降至3%，但聯儲局為了決心把目標通脹壓低至2%及防止通脹反彈而恢復加息0.25%。本港方面，本月反映銀行資金成本的1個月拆息繼續上揚並平均處5%水平，昨天(26日)1個月拆息為5.13%，明顯高於目前按息3.5%逾1.5厘，反映銀行資金成本持續有上升壓力，現美國落實加息0.25%，預期銀行很大機會上調最優惠利率P，估計加幅介乎0.125%至0.25%。
王美鳳指出，美國聯邦基金利率今加0.25%至5.25%至5.5%，是過去16個月內第11次加息，議息聲明反映局方保留對未來貨幣政策的彈性，以便觀察累積加息及收緊政策的滯後影響，及視乎往後通脹走勢是否繼續邁向2%目標。下一次美國議息期於9月份，若然通脹回落勢頭持續，預期美國今次加息很大機會屬本輪加息周期最後一次。
若本港銀行今天確定上調最優惠利率(P)，相信加幅仍溫和介乎0.125%至0.25%，由於加息期已幾近見頂，意味年內本港按息仍低於4厘水平，本港整個加息周期港P累計加幅或不多於1厘，反映是次加息周期仍錄得歷年較溫和加幅，由於息率具周期性，市場已預期息率見頂後未來息率橫行一段時間後將掉頭回落，相信現時息率因素對樓市影響已輕微。
現時普遍供樓人士選用的H按已升至封頂息率即3.5%，若本港加息0.125%，每$100萬按揭額，30年期計，每月供款增加約$70，加幅1.6%；若本港加息0.25%，每$100萬按揭額，同以30年期計，每月供款增加約$141，加幅3.1% (更多計算例子詳見附表)。
