美國加息再0.75厘符巿場預期 暗示加息步伐放緩

03/11/2022
標籤: 加PP按最優惠利率
中原按揭王美鳳:
1個月拆息高於巿場按息 港P上調壓力大
料銀行即將公佈上調最優惠利率P 按息將升至3厘水平
美國聯儲局凌晨宣布2022年第7次議息結果,宣布上調聯邦基金利率0.75厘至3.75%至4%,符合巿場預期。中原按揭董事總經理王美鳳表示,美國年內累積加息幅度增至3.75厘,樓按相關的1個月港元拆息昨日(11月2日) 報3.21%貼近14年新高水平,已明顯高於市場按息介乎2.625%至2.875%,目前H/P差距已收窄至約2厘,低於過往平均達3厘以上,銀行已有再加P壓力,料P加幅可達0.25%,屆時按息將升達3厘水平,介乎2.875%至3.125%。巿場預期美國將會於12月再加息,而加幅或會收窄,相信港息年內將會維持在3厘附近水平。
 
聯儲局主席鮑威爾於議息後新聞發布會上表示,接下來的兩次議息會議上可能會放緩加息速度。王美鳳指出,美國面對歷史性高通脹表明續以加息應對,但接連大手加息加上市場憂慮美國面臨經濟衰退問題,年內餘下12月加息幅度料降至0.5厘,聯邦基金利率年底將達4.5厘(4.25%-4.5%區間);雖然美國預期息率水平或高於預期,但相信明年美國加息步伐將會放緩及步入尾聲。
 
若港P加0.25厘 月供增幅3.3% 兩次加P月供累增5%
以30年期計,若P加0.25厘,月供增加3.3%,每100萬按揭額增加$134,以平均按揭額約$500萬為例,以市場按息2.725%加至2.975%計,月供增加$667至$21,013(加幅3.3%);累計年內兩度加P加幅達0.375厘,每100萬按揭額、30年期計,每月供款增加約$200(加幅5%),平均按揭額$500萬為例,月供增加接近$1,000($996)。
 
若港P加0.125厘 月供增幅1.6% 兩次加P月供累增3.3%
以30年期計,若P加0.125厘,月供增加1.6%,每100萬按揭額增加$66,以平均按揭額約$500萬為例,以市場按息2.725%加至2.975%計,月供增加$332至$20,678(加幅1.6%);累計年內兩度加P加幅達0.25厘,每100萬按揭額、30年期計,每月供款增加約$133 (加幅3.3%),平均按揭額$500萬為例,月供增加約$660($665)。
 
 

美國聯儲局今晨宣布加息75點子,至3.75厘至4厘區間

日期(//)(美國時間)

議息結果/減息幅度

調整後美國聯邦基金利率

31/7/2019

-0.25%

2%-2.25%

18/9/2019

-0.25%

1.75%-2%

30/10/2019

-0.25%

1.5%-1.75%

12/12/2019

維持不變

1.5%-1.75%

30/1/2020

維持不變

1.5%-1.75%

3/3/2020(議息前)

-0.5%

1%-1.25%

15/3/2020(議息前)

-1%

0%-0.25%

30/4/2020

維持不變

0%-0.25%

10/6/2020

維持不變

0%-0.25%

29/7/2020

維持不變

0%-0.25%

16/9/2020

維持不變

0%-0.25%

5/11/2020

維持不變

0%-0.25%

16/12/2020

維持不變

0%-0.25%

27/1/2021

維持不變

0%-0.25%

17/3/2021

維持不變

0%-0.25%

28/4/2021

維持不變

0%-0.25%

16/6/2021

維持不變

0%-0.25%

28/7/2021

維持不變

0%-0.25%

22/9/2021

維持不變

0%-0.25%

3/11/2021

維持不變

0%-0.25%

16/12/2021

維持不變

0%-0.25%

26/1/2022

維持不變

0%-0.25%

16/3/2022

+0.25%

0.25%-0.5%

4/5/2022

+0.5%

0.75%-1%

16/6/2022

+0.75%

1.5%-1.75%

28/7/2022

+0.75%

2.25%-2.5%

22/9/2022

+0.75%

3%-3.25%

3/11/2022

+0.75%

3.75%-4%

 

 

本港銀行體系結餘最新回落至約1,000億港元

512日凌晨起,金管局已39度接錢,共2,381.17億港元

次數

日期

時間

港元沽盤金額(億港元)

39

1020

凌晨5

30.62

38

1018

凌晨5

7.85

37

1015

凌晨5

25.91

36

1013

凌晨5

116.97

35

1012

下午5

10.21

34

107

下午5

15.7

33

103

下午5

23.55

32

928

凌晨5

19.39

31

810

凌晨5

14.92

30

89

凌晨5

29.75

29

84

凌晨5

141.61

28

83

凌晨5

13.11

27

82

凌晨5

62.72

26

81

下午5

26.69

25

730

凌晨5

19.23

24

729

下午5

96.56

23

721

凌晨5

112.02

22

720

凌晨5

86.19

21

719

下午5

62.8

20

719

凌晨5

80.7

19

718

下午5

54.95

18

716

凌晨5

64.13

17

715

下午5

41.61

16

715

凌晨5

53.22

15

714

凌晨5

127.96

14

623

凌晨5

85.8

13

622

凌晨5

112.49

12

621

下午5

95.77

11

621

凌晨5

52.2

10

618

凌晨5

128.19

9

616

凌晨5

138.24

8

615

下午5

117.75

7

615

凌晨5

92.55

6

614

下午5

43.96

5

516

下午5

58.88

4

514

凌晨5

31.64

3

513

凌晨5

28.65

2

512

下午5

40.82

1

512

凌晨5

15.86

 

若最優惠按揭利率P上升,每月供款之變化

(例:貸款額$500萬,利率以目前新造按息2.725%)

假設P

加息

按息

25年期

30年期

每月供款

變化*

變幅*

每月供款

變化*

變幅*

目前

2.725%

$23,002

-

-

$20,346

 

 

+0.125%

2.850%

$23,322

+$320

+1.4%

$20,678

+$332

+1.6%

+0.25%

2.975%

$23,646

+$644

+2.8%

$21,013

+$667

+3.3%

+0.375%

3.100%

$23,971

+$969

+4.2%

$21,351

+$1,005

+4.9%

+0.5%

3.225%

$24,300

+$1,298

+5.6%

$21,692

+$1,346

+6.6%

 

 

 

 

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