續 為何個別新盤不獲銀行提供樓花按揭?

09/10/2021
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        上期提及為何市場上有個別新盤不獲銀行提供樓花按揭,市場上之大型發展商已建立多年良好的建屋商譽,一般已成為銀行認可之發展商,故銀行願意批出有關新盤的樓花按揭。若發展商並非已屬銀行認可之列,銀行會個別按樓盤項目作多方面評估,當中包括發展商財政背景及售樓往績、樓盤質素、樓花期、樓價水平、賣樓成交期、市場風險及與銀行的關係等。
 
        對於一些中小型或在港新冒起的發展商,銀行或對其未有充份掌握相關資料,因而未具信心為有關樓盤提供樓花按揭。在這些情況下,銀行對於樓盤的評估準則不盡相同,評估時間亦可快可慢,發展商可爭取在開售樓盤前之鍵盤時間與銀行加強緊密溝通,以助銀行加速評估。很多時發展商已與一些銀行建立商務關係,獲銀行提供銀團、建築貸款,這些銀行對發展商的財政背景早已較熟悉,相對上較有機會為發展商旗下樓盤提供樓花按揭,但卻並非必然。
 
        準買家應在樓盤正式開賣前留意銀行是否接納有關即供樓花按揭申請,若然提供該樓盤樓花按揭的銀行只有少數家,買家需留意,在分散風險的考慮上,銀行未必願意於同一個樓盤承造太大比例的樓花按揭,故此或會設定限額,當申請量超出限額,銀行或許以額滿為由拒絕接受有關樓花按揭申請。事實上,有關額度亦不排除會隨着預估風險上升而減少。面對此情況,買家或者會感到無所適從,建議可向銀行或按揭轉介公司查詢,瞭解有關新盤項目可獲哪家銀行承接樓花按揭申請。
 
        若然銀行選擇偏少,擔心銀行額度不足問題,買家可於入市前先準備妥當按揭申請所需文件以便入市後盡快向銀行遞交,讓銀行職員可第一時間協助提交按揭申請。過往曾有個別新盤之買家基於遲交齊文件,樓花按揭滿額後而被銀行彈回有關按揭申請。
        若果買家並非選擇即供付款,而是建築期付款方式,由於在樓宇落成階段才申請現樓按揭上會,基本上便沒有了銀行是否承造樓花按揭之問題,銀行一般願意接受現樓按揭。但當然,即供付款及建築期付款各有優勝之處,而即供付款之樓價折扣一般較多,這亦是一個相當重要的考慮。
 

 上文轉載自經濟日報地產站專欄

中原按揭董事總經理王美鳳

 

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