【綠置居2022】最新一期綠置居屋苑資料、價單、揀樓時間、印花稅、綠置居按揭成數和還款年期！
20/04/2023
熱辣辣價單出爐！香港房屋委員會（房委會）於今日(3月21日)公布三個項目的價單「綠置居2022」，並將於3月28日開始揀樓，今次房委會推出三個綠置居項目，合共4,693伙單位供合資格人士抽選，分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑，以市價41折發售，折扣比同年「居者有其屋計劃2022」推售的51折居屋再低10%，售價約$75萬至$271萬，當中位於馬鞍山錦柏苑最平首期僅需要$3.75萬即可上車！
中原按揭為您整理最新綠置居2022懶人包，一文睇哂最新一期綠置居屋苑資料、價單、揀樓時間、印花稅、綠置居按揭成數和還款年期！
綠置居2022名單｜三個全新屋苑售價+平均呎價+單位數目+預計關鍵日期
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綠置居2022推出三個全新綠置居屋苑資料 |
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屋苑 |
油塘高宏苑 |
馬鞍山錦柏苑 |
粉嶺清濤苑 |
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單位數目 |
2,021伙 |
1,896伙 |
776伙 |
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寳用面積 |
185至489平方呎 |
184至473平方呎 |
277至447平方呎 |
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售價 |
$84萬至$271萬 |
$75萬至$261萬 |
$113萬至$219萬 |
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最平單位 |
B座110室 |
C座110室 |
505室 |
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最貴單位 |
A座4320室 |
A座4203室 |
3910室 |
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折減後平均呎價 |
5,410元 |
5,030元 |
4,490元 |
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較臨時售價低 |
5.3% |
4.3% |
4.1% |
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預計關鍵日期 |
A座：2025年4月 B座：2025年6月 |
2026年7月 |
2025年5月 |
資料來源：房屋委員會
資料只供參考，一切以當局公佈為準。
油塘高宏苑價單：按此進入
馬鞍山錦柏苑價單：按此進入
上水清濤苑價單：按此進入
綠置居2022申請流程時間表
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綠置居2022申請流程時間表 |
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派表時間 |
9月22日 |
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申請日期 |
2022 年 9 月 29 日早上 8 時 至 10 月 12 日晚上7 時截止 |
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申請費用 |
250元 |
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攪珠結果 |
頭10個號碼順序為48、21、96、75、74、10、83、72、18、32，第11至20個號碼則為85、26、11、86、28、88、62、14、09、99 |
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揀樓時間 |
2023年3月28 |
資料來源：房屋委員會
資料只供參考，一切以當局公佈為準。
綠置居2022攪珠結果
綠置居申請人資格
綠置居的分配方法是由電腦攪珠定出揀樓排位表，申請號碼在排位表上愈前，愈大機會入場揀樓。持有綠表申請綠置居的人士主要有四大類：常規公居住戶*、正輪候公屋人士、持有《綠表資格證明書》的受清拆計劃影響人士、享公共房屋配額的公務員。
*不合資格的公居住戶：「有條件租約」公屋住戶、經「特快公屋編配計劃」獲配公屋不多於三年的住戶（以租約生效日期起計）、「過渡性暫租住屋單位」的住戶。
綠置居按揭成數和還款年期
綠置居出售的單位屬房委會公屋， 即未補地價的資助房屋，故按揭成數上限與未補地價的一手新綠表居屋看齊，最按揭成數為9成半，最長還款年期為 25 年，比一般私樓按揭可選的最長還款年期短 5 年。
•綠置居按揭：最多可借95%，還款年期最長25年。
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綠置居按揭申請需知 |
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綠置居 |
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最高按揭成數 |
9成半 |
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最長供款年期 |
25年 |
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按揭保險 |
毋須購買按保 |
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壓力測試 |
由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款，故毋須進行壓力測試 |
另外，由房協提供的其他資助房屋項目按揭則又有不同，在此先不多作說明。
宜家居屋都可以揀H按或P按！【向P按走•向H按走】居屋開通H按，點揀至好？
一手居屋印花稅計算
相信一手居屋業主是沒有持有其他物業的，所以一手居屋印花稅會以第2標準稅率計算。
因為一手居屋成交價有折讓，所以印花稅計算並非以購入價計算。當您選定單位的時候，房委會提供一份有關單位印花稅的參考文件，列明物業的印花稅估值(由差餉物業估價署提供)及參考的印花稅款額，沒有一定公式，而印花稅估值大概市值與折扣價之間。
一手居屋印花稅是怎樣計算呢? 立刻查看：【按揭快趣智識】不說未必知道的一手居屋印花稅
綠置居按揭條件 (按揭保險、壓力測試、入息及資產限制)
由於有政府作為綠置居按揭擔保人，故申請人毋須購買按揭保險，亦不必通過壓力測試，只需聲明家庭總收入就可向銀行申請到高成數按揭。要留意，個別銀行有機會提出附加條件，例如要求申請人提供信貸紀錄 (銀行只會查閱，不會要求申請人提供TU) 或入息證明查閱。例如，破產人士要解除破產才有機會獲批按揭。
想知更多2022綠置居按揭常見問題? 立刻查看：【2022居屋按揭指南】綠置居按揭壓力測試、按揭成數、申請人條件一覽！
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