【綠置居2022】最新一期綠置居屋苑資料、價單、揀樓時間、印花稅、綠置居按揭成數和還款年期!

20/04/2023
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熱辣辣價單出爐香港房屋委員會(房委會)於今日(3月21日)公布三個項目的價單「綠置居2022」,並將於3月28日開始揀樓,今次房委會推出三個綠置居項目,合共4,693伙單位供合資格人士抽選,分別為油塘高宏苑、馬鞍山錦柏苑及粉嶺清濤苑,以市價41折發售,折扣比同年「居者有其屋計劃2022」推售的51折居屋再低10%,售價約$75萬至$271萬,當中位於馬鞍山錦柏苑最平首期僅需要$3.75萬即可上車!
 
中原按揭為整理最新綠置居2022懶人包,一文睇哂最新一期綠置居屋苑資料、價單、揀樓時間、印花稅、綠置居按揭成數和還款年期!
 
綠置居2022名單|三個全新屋苑售價+平均呎價+單位數目+預計關鍵日期

綠置居2022推出三個全新綠置居屋苑資料

屋苑

油塘高宏苑

馬鞍山錦柏苑

粉嶺清濤苑

單位數目

2,021

1,896

776

寳用面積

185489平方呎

184473平方呎

277447平方呎

售價

$84萬至$271

$75萬至$261

$113萬至$219

最平單位

B110

C110

505

最貴單位

A4320

A4203

3910

折減後平均呎價

5,410

5,030

4,490

較臨時售價低

5.3%

4.3%

4.1%

預計關鍵日期

A座:20254

B座:20256

20267

20255

資料來源:房屋委員會
資料只供參考,一切以當局公佈為準。
 
油塘高宏苑價單:按此進入
馬鞍山錦柏苑價單:按此進入
上水清濤苑價單:按此進入
 
 
綠置居2022申請流程時間表

綠置居2022申請流程時間表

派表時間

922

申請日期

2022  9  29 日早上 8 

10  12 日晚上時截止

申請費用

250

攪珠結果

10個號碼順序為48219675741083721832,第1120個號碼則為85261186288862140999

揀樓

2023328

資料來源:房屋委員會
資料只供參考,一切以當局公佈為準。
 
綠置居2022攪珠結果
 

綠置居申請人資格

綠置居的分配方法是由電腦攪珠定出揀樓排位表,申請號碼在排位表上愈前,愈大機會入場揀樓。持有綠表申請綠置居的人士主要有四大類:常規公居住戶*正輪候公屋人士、持有《綠表資格證明書》的受清拆計劃影響人士、享公共房屋配額的公務員
 
*不合資格的公居住戶:「有條件租約」公屋住戶、經「特快公屋編配計劃」獲配公屋不多於三年的住戶(以租約生效日期起計)、「過渡性暫租住屋單位」的住戶。
 
綠置居按揭成數和還款年期
綠置居出售的單位屬房委會公屋, 即未補地價的資助房屋,故按揭成數上限與未補地價的一手新綠表居屋看齊,最按揭成數為9成半,最長還款年期為 25 年,比一般私樓按揭可選的最長還款年期短 5 年。
 
•綠置居按揭:最多可借95%,還款年期最長25年。

綠置居按揭申請需知

 

綠置居

最高按揭成數

9成半

最長供款年期

25

按揭保險

毋須購買按保

壓力測試

由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款,故毋須進行壓力測試

 
另外,由房協提供的其他資助房屋項目按揭則又有不同,在此先不多作說明。
 

一手居屋印花稅計算
相信一手居屋業主是沒有持有其他物業的,所以一手居屋印花稅會以第2標準稅率計算。
 
因為一手居屋成交價有折讓,所以印花稅計算並非以購入價計算。當您選定單位的時候,房委會提供一份有關單位印花稅的參考文件,列明物業的印花稅估值(由差餉物業估價署提供)及參考的印花稅款額,沒有一定公式,而印花稅估值大概市值與折扣價之間。
 一手居屋印花稅是怎樣計算呢? 立刻查看:【按揭快趣智識】不說未必知道的一手居屋印花稅
 
綠置居按揭條件 (按揭保險、壓力測試、入息及資產限制)
由於有政府作為綠置居按揭擔保人,故申請人毋須購買按揭保險,亦不必通過壓力測試,只需聲明家庭總收入就可向銀行申請到高成數按揭。要留意,個別銀行有機會提出附加條件,例如要求申請人提供信貸紀錄 (銀行只會查閱,不會要求申請人提供TU) 或入息證明查閱。例如,破產人士要解除破產才有機會獲批按揭。
 
 
 

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