疫情下申請按揭注意事項

28/02/2022
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        本港第五波新冠疫情嚴峻,銀行持續進行分批在家工作安排,根據過往經驗,審批時間在一定程度上會受影響而延長,但由於新冠疫情已持續逾兩年,銀行已累積充足在家工作經驗,並已就實際情況調動及優化安排,審批時間已沒有如之前般受阻,影響已大為減低。加上2月份疫情惡化,社會上當務之急是如何遏止疫情,市民減少外出,睇樓量大幅減少及成交淡靜下,按揭申請已明顯縮減,故此即使銀行職員分批在家工作,亦能足以應付並不活躍的按揭申請量。
 
        然而,由於疫情個案急速擴散,銀行職員確診個案亦上升,部份銀行審批部職員因確診連帶同組職員需居家隔離或檢疫,導致有部份銀行的審批工作不得不延慢受阻;當中,審批部人手較少的銀行相對較受影響。換言之,在現時疫情嚴峻下,有部份銀行的按揭審批時間已受影響而延長,買家及按揭申請人應留意預留更充足時間的成交期以便銀行完成審批按揭。對於一般按揭申請(非按保個案),買家最好預留足兩個半月作為成交期,而至於高成數按保個案,由於涉及銀行及按保公司之審批,審批時間一般較長,建議成交期預留足三個月時間。
 
         還有要注意的是,銀行職員會在收齊按揭申請表及所需入息證明文件後才正式遞交個案予審批部進行審理,很多時申請人遲遲未交齊文件亦是延慢整個審批流程的原因。既然在疫情下銀行審批時間可能受影響,買樓人士宜做好準備,預先集齊銀行所需的文件。例如以固定受薪人士為例,一般需提交3個月公司糧單、3個月顯示薪金入帳的銀行月結單、稅單、身份証和工作證明等;若果提交按揭申請表當刻可交齊文件,審批流程可更順利和加快完成。
 
 

上文轉載自經濟日報地產站專欄

中原按揭董事總經理王美鳳

 

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