港銀為港人提供內房按揭(2)
02/08/2021
上期提及香港銀行港人提供內房按揭，具低息及便利等優勢。事實上，自廣深港高鐵及港珠澳大橋通車後，市場憧憬「粵港澳大灣區」內城市群形成交通便利及功能互補的商業圈及生活圈；未來待深中通道建成後，珠江口東西兩翼與港澳更緊密連接，粵港澳大灣區之交通流動將更為順暢。現時大灣區內地城市樓價主要仍低於香港，加上升值潛力大，故此不少港人亦考慮於大灣區內置業。根據中原大灣區指數，今年上半年已錄得6.9%升幅，個別內地城市房價升幅更達16.5%。
雖然2019年底內地放寬港人在大灣區城巿購房限制，便利香港居民在大灣區內地城巿購買房屋，但為防樓市過熱，不同內地城市仍然會按市場情況實施調控及限購政策，有意置業人士應先瞭解有關限制。銀行為港人提供的內房按揭以港幣作為貸款單位，故此供款不受每月匯率波動影響。現時銀行提供內房按揭的貸款金額最高可達1,500萬至3,000萬，大部份銀行暫時限於接受商品房(類同住宅)為主，較少接受公寓、商用物業類別之按揭申請。在按揭申請過程中，借款人同樣需要提交足夠的入息證明以確定其還款能力，當中包括最近3個月的糧單、顯示薪金入帳之銀行月結單及稅單，若屬於自僱人士，則需要提交最近3個月的公司銀行帳戶紀錄，以顯示近月淨資金流入，以及最近一年已審核之審計報告、稅單及公司查冊等，另外是一些證明文件包括身份證、回鄉証、住址證明、首期證明及住房銷售合同/認購書等。
大多港人對內地房貸準則並不熟悉，現時香港銀行提供之內房按揭計劃可讓港人購買內地住房後一條龍在港辦理按揭，過程中由香港銀行職員向借款人解答疑問及辦理申請，客戶感覺語言溝通和手續上更為便利。雖然現時銀行承造內地樓盤範圍仍然有限，但相信業務繼續發展下，地區範圍將會持續擴大，提供更大便利予港人。
中原按揭董事總經理王美鳳
