樓巿悶局 6月新批按揭額減少19% 新申請減少13%
02/08/2023
銀行加回贈 6月新批轉按回升至逾2,000宗水平升逾36%
新取用按揭額由首季市況帶動再升逾19% 創10個月新高
銀行按揭優惠加碼，推動轉按表現一枝獨秀。中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，新批轉按宗數連升兩個月，6月份宗數按月增加32%至2,088宗創9個月新高，金額按月再增加近37%至91億元，創過去8個月新高；整體新批按揭在近月樓市交投偏軟下相對失色，宗數按月減少近18%至7,079宗，金額按月減少19%至343億元。同期新申請按揭按月掉頭回落13%至8,250宗。 6月份新取用按揭金額按月再增19%至285億元，宗數同樣按月大增近19%至6,013宗，無論宗數和金額都是10個月新高；王美鳳表示，新取用按揭金額數字較滯後於市況，首季尤以2、3月連月旺巿交投彈升帶動新取用按揭連續兩個月大幅增加。
2023上半年：新批按揭額回落12% 新取用按揭跌20%
綜合數字，2023年上半年計，新批按揭貸款累計有44,689宗，較去年同期減少8%，涉及金額2,179億元，較去年同期減少12%；同期新取用按揭貸款累計有26,006宗，較去年同期減少18%，涉及金額1,223億元，較去年同期減少20%。
6月新批按揭額：轉按再升36.5% 一手回落43.2% 二手跌21.6%
資料指出，6月份新批按揭貸款額按月回落19.4%至343億元，跌幅主要來自新批一手及二手物業，王美鳳指出，新批轉按貸款表現跑嬴大巿，按月大增36.5%至91億元，創8個月新高，主因是銀行提高按揭回贈令轉按吸引力提升，以平均按揭額接近$500萬計，轉按回贈可高達約2.8%或以上即$14萬，確可增加供樓人士再次申請轉按的誘因。政府於7月7日放寬按揭，增加了市場上的不同轉按誘因，料將推動未來新批轉按量進一步上升。第二季樓巿偏軟，影響6月新批一手貸款回落43.2%至77億元，新批二手物業按揭貸款額同樣減少21.6%至176億元。
值得留意的是，新批按揭貸款合約期27.17年(326個月)，按月縮短4個月，創41個月新低，按揭比率由57.5%按月降2.7個百分點至54.8%，而平均貸款額亦由496萬下降至485萬，但相信在近期政府放寛按揭成數措施帶動下，按揭比率及平均貸款金額將掉頭回升。
H按選用比例五連升創過去9個月新高 料維持逾9成高比例主導巿場
根據金管局最新2023年6月份統計數字，H按選用比例再升至94.8%，按月增加0.8百分點，連升五個月，創過去9個月新高。而P按選用比例減少0.3個百分點至2.5%，創過去9個月新低。王美鳳指出，現時市場上H按實際息率與P按息看齊，甚或有部份H按息低於P按息，H按吸引力因而較大，帶動H按持續高於9成比例，相信H按主導巿場情況將持續。
