新批按揭額續升29.1% 新取用按揭額止跌回升0.6%
03/04/2023
通關復常樓巿復活 2月份新申請按揭大反彈32.4%半年高
H按比例升至76% 3月銀行減H按息 料H按將回升至9成比例
樓市交投自去年底起連月回升，帶動2月按揭按揭數字全面向好，中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，新申請按揭宗數2月份回升32.4%至9,719宗，創過去半年新高，2月份新批按揭額按月續升29.1%至342億元，宗數按月同樣升33.9%至7,170宗，無論數字及金額均是過去六個月新高。2月份新取用按揭金額按月回升0.6%至173億元，宗數同樣按月回升2.7%至3,578宗，主要滯後反映第四季巿況。王美鳳指出，今年由1月8日首階段通關及隨後2月6日全面通關，加上按息將近見頂等利好因素支持下，今年首季樓市交投大幅回升，帶動首季按揭申請及新批按揭量上升，預期按揭申請量將回升至超逾萬宗暢旺水平。
2月新批按揭額：二手急升47.5% 一手增18.4% 轉按減少8.8%
平均按揭年期增至28年 創歷史新高
資料指出，2月份新批按揭貸款額按月29.1%至342億元，升幅來自新批二手物業按揭貸款額大增47.5%至216億元，創7個新高。當中新批一手貸款回升18.4%至77億港元，創3個新高；至於新批轉按貸款基於轉按誘因減弱再跌8.8%至48億元，創27個月新低。2月份平均按揭年期為28年(貸款合約期為336個月)，創歷史新高。
H按選用比例終止7連跌 2月回升至76.3% 銀行減封頂息料H按比例續升
根據金管局最新2023年2月份統計數字，H按選用比例回升至76.3%，按月增加8.9個百分點，終止連跌7個月。而P按選用比例減少至21.1%，按月減少8.1個百分點，創過去3個月新低；定息按揭降至0%。王美鳳指出，今年初部份銀行將H按息調整至與P按息一致，加上2月份H按息曾一度回落至接近及低於封頂息率，選用H按之客戶有所增加。3月份接近有銀行將二手物業H按封頂息降回至與P按一致，相信會吸引更多新造按揭用家回流選用H按，預期將帶動未來H按比例逐步回升至9成高比例。
