【按揭智庫】首期不足? 新按保幫到忙

06/01/2021
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首期不足? 新按保幫到忙

 
客戶個案分享
 
按揭保險計劃旨在為置業人士提供6成以上的按揭貸款,只要申請人個案符合按保公司相關條件(例如樓價上限及自住用途等),銀行便可提供高達8成至9成按揭貸款,大大減輕置業人士首期的負擔。
 
個案分享
 
陳生陳太剛新婚置業,購入一個$600萬物業作為新居,並計劃申請8成按揭。他們預備了基本首期$120萬,但對於置業所需其他費用如律師費、印花稅、經紀佣金、裝修及其他雜費等預算,卻發現未有準備好足夠資金。幸好,陳生陳太透過中原按揭顧問了解,才得知現時新按保的按揭計劃下,樓價$800萬或以下可申請高達9成按揭。最終陳生陳太順利獲銀行成功批出按揭貸款,基本首期降至只需$60萬,餘下手頭資金可支付律師費、印花稅、經紀佣金等費用後,還餘下資金作裝修及添置傢俬等其他用途。
 
按揭保險計劃放寬後最新準則
 
按揭保險計劃已於2019年10月16日起放寬,樓價上限高達$1000萬,適用於已落成的住宅物業,陳生陳太新購物業亦因此順利成功申請9成按揭貸款。但要留意一點,無論申請原有按保或新按保計劃,該按揭物業必須作自住用途,連租約購買入之物業則不符合申請高成數按揭保險計劃。
 

按揭成數(高達)

原有按保

新按保

80%

樓價600萬或以下

樓價1000萬或以下

80% - 90%*

樓價450萬或以下

(貸款上限為360)

樓價900萬或以下

(貸款上限為720)

90%*

樓價400萬或以下

樓價800萬或以下

 *只適用於固定收入之首次置業人士
 
 

實用貼士
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