【按揭智庫】港人內地物業 香港辦理按揭

23/12/2021
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港人內地物業 香港辦理按揭

近年大灣區發展大勢,生活、交通配套漸漸完善,加上政府推出多項政策,鼓勵青年人到內地城市工作外,亦吸引不少港人選擇退休後到大灣區居住。過往想在內地置業,甚或想用多年前買下的國內物業做套現,手續文件繁複之餘亦只能在國內銀行辦理,現在就有好消息啦!目前香港已有多間銀行提供大灣區按揭計劃,實行一站式服務“內地物業 香港借香港還”方便度大大提升!

 

內地物業於香港貸款四大優勢

 

享受港息按揭優惠:現時香港內房按揭利率低至P-1.5%至P- 2.25%,實際按息約3%至3.75%,對比以往國內利率一般約5%為低,供樓成本大減。

 

港幣結算優勢:香港銀行批核內地物業貸款時,已同步換算成港幣結算,申請人可以港幣供款,避免人民幣匯率波動帶來的影響。而每月供款會自動於香港賬戶內扣除,不用煩惱如何匯錢到國內供款和免卻匯款涉及的手續費。

 

豁免壓力測試:現時客戶在香港置業申請銀行按揭要先過供款佔入息比率上限,再過壓力測試加3厘保險線;令到不少客人上唔到會!相反內地物業香港貸款,個別香港銀行會將內地物業列入為壓測豁免範圍,令內地樓貸相對上更容易批核。如申請人本身在香港已有按揭,慣常做法現有的按揭同樣要計入壓力測試,但內地樓貸就不用了,只需以現行供款利率去計算便可。不過須留意,如屬第二套按揭,按揭成數跟香港物業一樣需要下調一成。

 

跨境理財優勢:受外匯管制關系,即使國內銀行批出房貸套現現金,亦很難將資金調回香港使用。現時就方便得多了,只需於香港銀行辦理內地物業貸款,批出的資金會直接放貸到香港賬戶,方便戶主靈活使用,不用再受限制。

 

要返內地辦理手續嗎?未通關如何安排?

 

前期申請手續可在香港辦理,但一般貸款批核後,申請人需要返內地一次,進行開立賬戶及簽法律文件等。因應現時未通關的情況,個別銀行提供給客戶委托授權服務,安排國內律師以視頻形式向客戶講解及見證文件,全程無需回內地。

 

涵蓋那些地區?

 

現時內房按揭覆蓋地區包括:深圳、廣州、中山、珠海、佛山、東莞、江門、惠州、肇慶、順德、汕頭、福州、泉州、北京、上海、天津。

 

適用於那類物業?

 

適用於一手住宅樓盤、現契住宅、公寓、寫字樓、商鋪。如屬二手買賣,需要先全付轉為現契後再安排。

 

借款人需要什麼資格和文件?

 

借款人需持有香港永久居民身份證,而房產證上的產權人(即業主)和借款人必須一致,如聯名業主就需要兩位都做借款人。曾經遇過父母已退休沒有入息,想以子女名義申請內地房貸。可惜銀行最終不接納,因為房產證上顯示父母是業主,不能以第三者身份申請房貸,除非父母將物業賣給子女,子女正式成為業主後才可接受為借款人。

 

申請文件方面和香港物業按揭大致相若,包括:香港永久居民身份證、地址證明、最近3個月銀行出糧記錄、公司信、糧單、稅單等,現契套現就需要提供房產證明書以作證明業主身份。

 

買賣內房一手物業申請流程

 

1) 與發展商簽訂臨時認購書並支付定金

2) 預備入息文件到香港銀行申請按揭貸款及為物業安排火險事宜

3) 銀行為抵押之物業估價並進行審批

4) 貸款批出後,到銀行簽署貸款文件及交付申請手續費及相關費用

5) 銀行通知發展商和律師安排相關文件

6) 客戶在律師見證下簽署貸款文件並於公證行辦理委托抵押登記及結匯

7) 客戶開立銀行賬戶作供款之用

8) 等待國內房貸完成手續及登記,銀行便會於成交日期放貸,完成交易

 

 

由於每間銀行對內地物業的批核準則、覆蓋地區、手續程序等等各有不同,想了解更多,歡迎聯絡我們中原按揭顧問查詢!費用全免!

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