【按揭智庫】揀樓啦!「白居二」入巿精讀

28/06/2021
標籤: 白居二

 

 

【按揭智庫】揀樓啦!「白居二」入巿精讀

 

      「白表居屋第二市場」計劃(「白居二」)讓合資格白表人士申請,可在房委會的居者有其屋計劃第二市場或房協的「住宅發售計劃」第二市場購買一個未補價的單位。
 
     就「白居二」2020,房委會已於2021年5月21日起向4,500名成功申請者發出批准信及確認書,並於5月31日起進入揀樓階段。
 
 

「白居二」入巿精讀 INDEX

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一、「白居二」可供購買屋苑名單  

房委會網頁中有列明各區可供購買的居屋屋苑名單,只需在房委會的網站上選擇所屬區份,就可以找到可供購買的「居屋第二市場計劃」(包括居屋、綠置居及租置計劃屋邨)之單位。包括:
 
 
 
 
 
留意:單位售次售出日期將影響物業承造按揭的成數及年期,如有疑問,歡迎向中原按揭查詢,費用全免。

 

 

二、「白居二」 2020關鍵日期

 

 「白居二」 2020關鍵日期

 

 

 

三、「白居二」申請流程

01 申請期内,合資格人士遞交申請書
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02 房委會公開攪珠及以電腦排列申請者的先後次序
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03 房委會向次序較優先的申請者發信,要求在7個工作天提供關證明文件進行詳細資格審查
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04 房委會向成功通過審查的申請者發出「批准信」

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05 批准信發出日期起計6星期内,向房委會或房協申請「購買資格證明書」
「購買資格證明書」由簽發日期起計 12 個月內有效,期屆滿後不會獲得續期

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06 於第二市場上物色居屋放盤(可透過中原按揭向銀行進行口頭估價或查詢按揭事項,費用全免)

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07 買賣雙方自由議價

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08 簽署臨時買賣合約 (簽約前,雙方必須向對或地產代理出示有效的證明文件)
(可透過中原按揭免費按揭轉介服務,選擇並申請最合適的按揭貸款計劃)

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09 買方須在簽訂臨時買賣合約日期起計1個月內,由代表律師向房委會/房協申請「提名信」以確認資格
處理提名信需時約 7 個工作天,簽訂臨時買賣合約後應相隔約 14 天才好簽署正式買賣合約。
留意:取得提名信後,如中止交易,沒有簽署正式買賣合約,買方要重新申請「購買資格證明書」。

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10 買賣雙方簽訂正式買賣合約

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11 完成交易後,買方代表律師須於 10天內通知房屋署置業資助貸款小組辦事處或房協「住宅發售計劃」第二市場支援服務組

 

 

四、「白居二」如何申請「購買資格證明書」?

• 香港房屋委員會(房委會)於2021年5月21日按申請者的最終優先次序,向 4,050 個獲批配額的家庭申請者及 450 個獲批配額的一人申請者以平郵形式寄出「批准信」。「批准信」內附有兩份確認書。

> 一份確認書可申領房委會「居者有其屋計劃」第二市場的白表資格「購買資格證明書」;
> 另一份確認書可申領房協「住宅發售計劃」第二市場的白表資格「購買資格證明書」。
 
• 申請人可於「批准信」發出日期起計6星期內 (即2021年7月2日或之前),因應想購買的單位類別 (即房委會的「居者有其屋計劃」第二市場或香港房屋協會(房協)「住宅發售計劃」第二市場),填妥相關的確認書連同所需的申領費用,分別向房委會及/或房協申領白表資格的「購買資格證明書」。申請費用為每張770港元
 
• 可同時申請兩種或只申請一種白表資格的「購買資格證明書」
 
• 「購買資格證明書」的有效期為12個月(由簽發日期起計),有效期屆滿後不會獲得續期。在有效期內,可購買一個房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」的單位。
 
• 「購買資格證明書」持有人,只准在房委會「居屋計劃第二市場」或房協「住宅發售計劃第二市場」購買一個單位。在行使「購買資格證明書」與房委會或房協賣方簽訂購買第二市場單位的臨時買賣合約後,另一份「購買資格證明書」便自動失效。

 

 

五、向房委會 vs 向房協 申領「白居二」購買資格證明書之詳情

向房委會申領白表資格「購買資格證明書」的詳情:
向房委會申領白表資格「購買資格證明書」的詳情:
向房協申領白表資格「購買資格證明書」的詳情:
向房協申領白表資格「購買資格證明書」的詳情

 

 

六、「白居二」買房委會與房協居屋按揭之分別

「白居二」按揭:房委 VS 房協居屋

• 「白居二」買家購買房委會的未補地價居屋(居二市場之居屋),可向銀行申請高達9成之免保費按揭貸款,按揭年期長達25年;
• 但注意,房委會向銀行提供的居屋按揭還款保證期以30年為限(公屋則為25年),以單位首次轉讓日期起計算,故此,對於首次出售日期計距今已多年的居二單位,未必可獲批足9成按揭及25年還款期;
• 不過,部份銀行已向白居二買家提供較大彈性,並非一刀切以上述方式計算居屋/公屋按揭年期,例如會因應居屋/公屋剩餘的擔保期彈性設定按揭成數及還款期,詳見下表:
首次出售日期如何影響可造按揭成數及還款期?
以上只屬部份銀行的初步審批準則,買家應注意銀行之間對於居屋/公屋按揭的審批準則有所不同,入巿前可先向中原按揭查詢,費用全免。
 

 

 

七、按揭還款保證期以首次售出日期計

按揭還款保證期而言,同一屋苑內,個別單位的屆滿日期可能略有不同,須由該單位首次售出日期起計業主所持有「可供出售證明書」中,內有首次買入日期的購入價及市值,顯示出當年的折扣率,方便銀行作出確實的估價。
 
>就「居者有其屋計劃」樓宇而言,首次售出日指由房委會第一次將單位售予購樓人士的轉讓契據的日期;
 
>就「私人機構參建居屋計劃」樓宇而言,首次售出日指由發展商將單位售予房委會所指定人士的轉讓契據日期,而不是指個別屋苑的入伙日期。
 
>部分「未補價公屋」即使樓齡較高,首次出售日期卻可能是近十年之事,故此買家需向業主取得准賣證或從土地註冊紀錄確定單位之首次轉讓日期。

 

 

八、「白居二」申請資格

申請者可以為一人申請者或家庭申請者;
 
>申請者須在申請截止日期當日已年滿18歲及必須成為所購買單位的業主 ,並須在香港居住滿七年,申請者及名列申請表上的家庭成員在香港的居留不受附帶逗留條件所限制(與逗留期限有關的條件除外)。未獲香港入境權人士不能包括在申請表內;
 
>由申請截止日期之前的24個月起計,直至簽訂臨時買賣合約當日,申請者及其名列申請表上的家庭成員不得擁有或與他人共同擁有任何香港住宅樓宇;
 
>申請者及所有家庭成員均無接受任何房屋資助。

 

 

九、「白居二」入息及資產限額 (2020年)

「白居二」入息及資產限額

 

註: 在審查申請者的申請資格時,按強制性公積金(強積金)計劃或其他公積金計劃所作的法定供款會從申請者/家庭成員收入中扣除以計算入息(以法定的5%強制性僱員供款,及現行每月最高僱員供款限額為上限,其他非強制性的額外供款屬自願性供款,所以不能扣減)。

 

 

十、「白居二2020」轉讓限制

「白居二」人士所購買的「居者有其屋計劃」第二市場/「住宅發售計劃」第二市場的單位(該單位)的轉讓契據(正式收樓前簽署的文件)日期起計兩年內(「限制期」)不得出售,房委或房協亦不會回購單位。在兩年後禁售期過後,則須先補地價,當作私樓一樣在公開市場轉讓或出租單位。
 
留意,倘若「白居二」買家購買「居屋2019」的項目,由於單位仍受制十年轉售期限,該買家在交易的首兩年內不能在公開市場轉售,也不能於第二市場轉售其單位。
 
若申請人遇上不可預見的情況時把資產變現,房委會容許個別「白居二」買家在情況必要時,可向房屋署署長申請批准,豁免交易後首兩年內不可在第二市場轉售單位的限制。有關特殊情況包括但不限於破產、因家庭收入大幅下降而導致難以償還按揭貸款等。

 

以上資料僅供參考,一概以當局最新公布及銀行最終決定為準。

 

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