【按揭懶人包】一文解析最新按揭保險計劃「波叔plan（財爺plan）」
23/05/2023
自財政司司長陳茂波發表2022至2023年度《財政預算案》以來，不少準買家都想了解最新按揭保險計劃，亦即是坊間所稱的「波叔plan」或「財爺plan」。究竟最新按保計劃可以怎樣幫助市民上車買樓？以下的按揭懶人包為大家一文解析「波叔plan」！
「波叔plan」與「林鄭plan」有什麼分別？
「波叔plan 」
「林鄭plan」
生效時間
2022年2月23日起
2019年10月16日起
最高按揭成數
90%
80%至90%（貸款上限為$900萬）
80%
50%至80%（貸款上限為$960萬）
90%
80%至90%（貸款上限為$720萬）
80%
物業價格
$1000萬或以下
$1000萬以上至$1125萬
$1125萬元以上至$1200萬
$1200萬以上至$1920萬
$800萬或以下
$800萬以上至$900萬
$900萬以上至$1000萬
供款與入息比率上限
50%
由於樓價持續高企，政府在2019年10月公布「林鄭plan」，放寬物業按揭成數，讓市民更容易達成置業目標。根據「林鄭plan」，若樓價$800萬或以下，市民最高可申請90%按揭；而$800萬以上至$900萬雖可申請最高80%至90%按揭，但貸款額上限則為$720萬；$900萬以上至$1000萬亦可申請最高80%按揭。在「林鄭plan」下，供款與入息比率的上限為50%。
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「波叔plan 」 |
「林鄭plan」 |
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生效時間 |
2022年2月23日起 |
2019年10月16日起 |
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最高按揭成數 |
90% |
80%至90%（貸款上限為$900萬） |
80% |
50%至80%（貸款上限為$960萬） |
90% |
80%至90%（貸款上限為$720萬） |
80% |
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物業價格 |
$1000萬或以下 |
$1000萬以上至$1125萬 |
$1125萬元以上至$1200萬 |
$1200萬以上至$1920萬 |
$800萬或以下 |
$800萬以上至$900萬 |
$900萬以上至$1000萬 |
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供款與入息比率上限 |
50% |
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樓價仍居高不下，政府推出最新按揭保險計劃，坊間稱為「波叔plan」，進一步放寬按揭貸款上限。在「波叔plan」政策下，90%按揭貸款樓價上限提升至$1000萬；80%至90%按揭貸款樓價上限提升至$1000萬以上至$1125萬，貸款額則以$900萬為上限；80%按揭貸款樓價上限提升至$1125萬以上至$1200萬。另外，「波叔plan」擴大受保範圍，為價值$1200萬以上至$1920萬的物業提供按揭，按揭成數最高為50%至80%，貸款額以$960萬為上限。至於供款與入息比率上限，則無意放寬，維持在50%，目的是確保按揭申請人有足夠的還款能力。
「波叔plan」的生效時間及適用物業類型
「波叔plan」已於2022年2月23日起生效，銀行根據按揭申請人的能力來進行按揭審批，不一定會批核到按揭成數上限。另外，「波叔plan」只適用於現已落成住宅物業，當中包括私人屋苑、已補地價居屋及房協個別的資助出售房屋項目，而村屋則可敍造最高成數80%-85%按保。值得留意的是，工商類物業，包括寫字樓、商舖及工貿樓宇等，則不適用於此新措施。
「波叔plan」的申請資格
在「波叔plan」下，無論是首置人士，還是非首置人士，都只可以以個人或私人名義向銀行申請按揭。若按揭申請人已經擁有或提供按揭擔保予一個或以上未完全償還按揭的物業，銀行會考慮到他們仍有債務在身，將他們的供款與入息比率上限再下調。另外，申請80%以上按揭的要求會較嚴格，申請人須為有固定收入，並提供充分的收入證明，例如銀行入帳紀錄、糧單或稅單等。
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