【按保十問十答】EP7 未能符合壓力測試可申請按保嗎?
13/12/2021
未能符合壓力測試可申請按保嗎?
客人：
我在網上看到首次置業人士可以豁免壓力測試，真的嗎?
中原按揭顧問：
我想你看到的是高成數按揭保險計劃，金管局於2019年10月16日，放寬了首次置業人士按保申請的壓力測試要求。如果你未曾持有物業，又未有為其他物業作按揭擔保人，申請按保計劃時，即使未能通過壓力測試,，但每月總供款金額不超過入息一半，銀行仍有機會批出按保。
客人:
原來如此，可否再詳細說明呢?
中原按揭顧問：
現時客戶透過銀行申請按揭保險時，銀行仍然會為申請人做壓力測試。即是假設按息加3厘後，每月債務供款總額不超過入息的60%。如果通過了壓測當然沒有問題，但如果未能通過壓測，都不用太擔心。因為現時不同銀行對按保壓測會有不同彈性，例如部份銀行會接納在加3厘的壓力測試下，供款佔入息比率不超過65%或70%，便可以批出按保；亦有銀行接納雖然申請人未能通過壓力測試，但本來的每月總供款額不超過入息一半，仍有機會批出按保。不過要留意，這類未能通過壓力測試，但仍批出按保的申請個案，按揭保險費會作額外調整。
客人:
按揭保費會增加多少呢?
中原按揭顧問：
一般來說，按揭保費會比原本的保費略為增加1成。市場上銀行審批按保的準則不同，如果有需要你可以向我們的按揭顧問查詢，計一計數。
客人:
