【按保十問十答】EP7 未能符合壓力測試可申請按保嗎?

30/06/2021
標籤: 壓力測試按揭保險按揭置業買樓上車
未能符合壓力測試可申請按保嗎?
 
客人:

我在網上看到首次置業人士可以豁免壓力測試,真的嗎?

 

中原按揭顧問:

我想你看到的是高成數按揭保險計劃,金管局於2019年10月16日,放寬了首次置業人士按保申請的壓力測試要求。如果你未曾持有物業,又未有為其他物業作按揭擔保人,申請按保計劃時,即使未能通過壓力測試,,但每月總供款金額不超過入息一半,銀行仍有機會批出按保。

 

客人:
原來如此,可否再詳細說明呢?
 
中原按揭顧問:
現時客戶透過銀行申請按揭保險時,銀行仍然會為申請人做壓力測試。即是假設按息加3厘後,每月債務供款總額不超過入息的60%。如果通過了壓測當然沒有問題,但如果未能通過壓測,都不用太擔心。因為現時不同銀行對按保壓測會有不同彈性,例如部份銀行會接納在加3厘的壓力測試下,供款佔入息比率不超過65%或70%,便可以批出按保;亦有銀行接納雖然申請人未能通過壓力測試,但本來的每月總供款額不超過入息一半,仍有機會批出按保。不過要留意,這類未能通過壓力測試,但仍批出按保的申請個案,按揭保險費會作額外調整。
 
客人:
按揭保費會增加多少呢?
 
中原按揭顧問:
一般來說,按揭保費會比原本的保費略為增加1成。市場上銀行審批按保的準則不同,如果有需要你可以向我們的按揭顧問查詢,計一計數。
 
客人:
好!謝謝你!
 
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