【按保十問十答】EP6 買村屋可申請按保嗎?

26/05/2021
標籤: 按揭 村屋 置業 買樓上車 按揭保險 中原按揭
未能符合壓力測試可申請按保嗎?
 
客人:

相熟的地產代理知道我們想養寵物,便建議我們去看看新界地區的村屋,但買村屋是否同樣可以申請9成按揭保險呢?

 

中原按揭顧問:

買村屋一樣可以申請按保,但要留意村屋按保計劃的條款準則和一般私樓有分別。

第一, 村屋按保計劃的樓價上限是1,000萬,但買村屋最多只可申請8成半按揭 而非好像私樓般造9成按揭,村屋8成半按揭的樓價上限是900萬,貸款額上限720萬。如果樓價達900萬至1,000萬,最高則只可申請8成按揭。

第二, 如果村屋仍然屬於樓花或者仍有轉售限制,又或者屬於「袓」、「堂」物業,都不符合資格申請村屋按保計劃。

第三, 村屋按保計劃的按揭年期與樓齡總和上限為不超於55年。如果村屋樓齡較大,未必可以做到30年按揭,例如村屋已有30年樓齡,銀行批出按揭年期可能只長達25年。

 

客人:
原來買村屋申請按保有不少限制,聽說按揭銀行通常都會去村屋驗樓,真的嗎?
 
中原按揭顧問:
是的,按揭保險公司對於村屋申請,一般都會要求銀行安排驗樓才作最後審批,看看村屋有沒有僭建或結構改動等等問題。
 
客人:
明白了,如果我看到有合適的村屋,一定會再找中原按揭顧問傾傾。
 
 
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