【按保十問十答】EP10 如果甩名再買另一層樓,可以申請高成數按保嗎?

27/09/2021
標籤: 按揭保險
如果甩名再買另一層樓,可以申請高成數按保嗎?
 
客人:

如果層樓由兩夫婦聯名持有,現在其中一位想甩名後,購買另一層物業,他可以申請高成數按保嗎?

 

中原按揭顧問:

假設由夫婦聯名物業變為丈夫一人持有物業,而手持物業已使用高成數按保,太太新購入的物業亦想申請高成數按保的話,這個情況未必符合按保計劃中物業須是自住的首要條件。因為按保公司一般不接受,夫妻分開兩個單位居住又或新置物業用作放租。按保公司會要求申請人須提出合理原因以及有關證明,以書面形式說明單位現時及日後的佔用安排。例如,申請人由細屋搬大屋,將舊有居所留給父母自用,新置物業面積較大,用作迎接即將出世的小朋友等等。按保公司會按個別情況酬情考慮申請人的實際需要而作審批。不過亦曾有成功個案: 客戶證明夫婦已分居,但女方需照顧小朋友,所以甩名購入另一物業申請高成數按揭作自住用途。

 

客人:
如果原有物業無申請高成數按保計劃呢?
 
中原按揭顧問:
如果原有物業並無申請高成數按保計劃,而想為新置物業申請高成數按保,只要新置物業是用作自住的話,原則上可符合申請資格。但留意,按揭成數便會是高達8成而非9成。一般來說,按保公司會要求申請人聲明新買物業屬於自住用途,亦有可能要求申請人在新單位成交後3個月內提供水電煤單以作為自住證明。
 
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