【按保十問十答】EP1 按保入場門檻

22/01/2021
標籤: 按揭置業買樓上車按揭保險花紅入息壓力測試
申請按揭保險要準備什麼?
 

 

客人:
我和丈夫兩個打算買樓自住,看中了一個樓盤,但我們的首期不多,按揭又只做到5-6成,怎麼辦呢?
 
中原按揭顧問:

你們有聽過按保嗎? 按揭成數可以高達8-9成呢!

 

客人:
有啊!但我們看中的物業售750萬,可以申請按保嗎? 申請按保的樓價上限不是600萬嗎?
 
中原按揭顧問:
當然可以! 原有按保的確只適用於樓價低於600萬的物業。 但按揭保險公司放寬了按保計劃,即是坊間所講的林鄭PLAN。 樓價800萬或以下的物業最多可以按9成,貸款上限720萬;而樓價低過1,000萬的物業就最多可以按8成。 所以如果你看中的物業樓價是750萬的話,有機會可以申請到9成按揭。
不過要留意,申請8成以上的貸款,有3點要注意:
1. 物業必須自用 2. 申請人需有固定入息 3. 只適用於首次置業人士
其實新按保同原有按保最大的分別是,新按保只適用係已落成既住宅物業,樓花物業不可以選用新按保。亦要留意,新按保既保費率比原有按保高,以上列表可以看到原有按保及新按保的分別。
 
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