巿傳有中小型銀行上調新造H按封頂息率0.25%

29/07/2022
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巿傳有中小型銀行上調新造H按封頂息率0.25%
中原按揭王美鳳:H按息已升穿封頂位 銀行上調H按封頂息以紓緩息差壓力
拆息上升下 H按息與封頂息差距將進一步拉闊,不排除再有銀行上調H按封頂息
 

    時隔一個月及H按息已升穿封頂位,市傳再有個別中小型銀行上調新造細額按揭的H按封頂息率0.25%,中原按揭董事總經理王美鳳回應指出,1個月港元拆息已升穿H按封頂息率,以今日(7月29日)1個月拆息(1.33%)計及市場按息低至H+1.3%計,H按息達2.63%,H按升穿封頂後供樓人士仍可以P按為基準之封頂息率(現普遍為2.5%)供樓,直至年內稍後P上升,供樓利息才會上升,由於升穿封頂後資金成本及息率上升之壓力由銀行承擔,而年內拆息升勢持續,H按息與封頂息差距將進一步拉闊令資金成本壓力增加,加上中小型銀行在加P前的資金成本壓力大於存款基礎較大之大型銀行,是次銀行上調新造按揭的H按封頂息率,可紓緩息差收窄之壓力,及減低資金成本上升之影響。現時新批平均按揭額約514萬,是次銀行就住宅只對細額按揭(300萬以下)的H按客戶上調封頂息率,反映銀行對樓按仍抱積極取態,避免影響目標客戶群。

    王美鳳解釋,現時市場上銀行之間的按揭計劃不盡相同,大多因應不同貸款額、不同客戶類別或不同按揭類別提供分層息率及優惠,以爭取不同目標客戶群,例如銀行一般為大額按揭或大額存戶的客戶提供較好優惠,又或為按保客戶提供額外優惠等,用家可按着自己所需要的按揭額去比較不同銀行優惠。

 

過往加息周期銀行曾在加P前上調H按封頂息率

    過往加息周期銀行亦曾於加P前先行上調H按封頂息率,2018年正值加息周期,8月份1個月拆息已升至1.8%,H按息達3%已大幅度升穿封頂位(當時是2.15%),銀行上調貸款息率的壓力增加,但當時P未上調,故銀行陸續先行上調H按封頂息率約0.1厘,而其後銀行亦於9月份將P上調0.125厘。

 

市場上H按封頂息普遍未變 暫對樓市未構成影響
封頂加至2.75厘每100萬貸款月供增約131元 加幅3.3%

    王美鳳表示,是次調整僅限於有關銀行的新按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶則不受影響,由於現時市場上銀行之H按封頂息率仍普遍未變,故此暫時有關調整未對樓市構成影響。對於有關銀行客戶來說,以貸款額100萬元及還款期30年計,H按封頂息加至2.75%後,每當H按息升至封頂位,對比現時一般封頂息率2.5%,每月還款額增131元,加幅3.3%。

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