【居屋按揭2023】7.31起申請！一文看清申請時間、白表綠表資格、按揭須知+內附申請表連結
21/07/2023
「居屋2023」及「白居二2023」將於7月31日中接受申請，為期兩星期，並於第四季分別攬珠，今次房委會一共推出6個新建屋苑，以市價62折發售，售價介乎＄149萬至＄494萬，合共9,154伙單位。當中位於元朗的「朗天苑」以綠表申請95成按揭計算，最低首期僅需要$7.45萬即可上車！
接受申請的時間迫在眉睫，機會是留給有準備的人！無論係樓盤資料、申請程序還是按揭問題，中原按揭帶你逐個睇。
居屋2023名單｜6個全新屋苑售價+平均呎價+單位數目+預計落成時間
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居屋2023推出6個全新居屋屋苑資料 |
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屋苑 |
啟德 啟悅苑 |
觀塘 安楹苑 |
觀塘 安麗苑 |
觀塘 安樺苑 |
屯門 兆翠苑 |
元朗 朗天苑 |
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單位數目 (伙) |
2,046伙 |
1,140伙 |
1,380伙 |
990伙 |
518伙 |
3,080伙 |
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寳用面積 (方呎) |
278至475呎 |
282至478呎 |
278至497呎 |
296至495呎 |
281至518呎 |
280至454呎 |
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售價 |
$223萬至$494萬 |
$171萬至$394萬 |
$169萬至$376萬 |
$181萬至$377萬 |
$179萬至$372萬 |
$149萬至$318萬 |
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平均呎價 |
＄9,390 |
＄7,370 |
＄7,260 |
＄7,030 |
＄6,800 |
＄6,280 |
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綠建環評 |
暫定金級 |
暫定金級 |
暫定金級 |
暫定金級 |
暫定金級 |
暫定金級 |
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預計 |
2025年10月 |
2025年7月 |
2025年8月 |
2025年8月 |
2025年4月 |
2026年3月 |
資料來源：房屋委員會
資料只供參考，一切以當局公佈為準。
居屋2023一共推出6個資助出售房屋項目，包括啟德「啟悅苑」、觀塘「安楹苑」、「安麗苑」及「安樺苑」、元朗「朗天苑」，以及屯門「兆翠苑」，以市價62折發售，售價介乎＄149萬至＄494萬，合共9,154伙單位供合資格人士抽選。其中位於元朗的「朗天苑」最平首期僅需要$7.45萬即可做業主，而位於啟德的「啟悅苑」鄰港鐵宋王臺站，臨近啟德發展區，平均呎價＄9,390成為「樓王」。
居屋2023申請流程時間表
申請表連結：居屋2023申請表
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居屋2023申請流程時間表 |
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申請日期 |
2023年7月31日上午8時至8月14日晚上7時 |
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攪珠 |
2023年第四季 |
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揀樓時間 |
2024年首季起 |
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申請費用 |
$270 |
資料來源：房屋委員會
資料只供參考，一切以當局公佈為準。
申請資格
白表居屋申請資格
-私營房屋住戶；
-房委會轄下公屋、房協轄下出租屋邨，或任何資助房屋計劃單位住戶的家庭成員；
-透過房委會「租置計劃」，購得單位不足10年內（由與房委會簽訂該單位轉讓契據日期起計）的業主，及其戶籍內所有認可的家庭成員，亦可申請購買銷售計劃的居屋單位，而不須受入息、資產及住宅物業擁有權限制（但必須在簽署居屋單位買賣協議當日起計3個月內，或在房委會特准一次過延期的3個月期限內，-將現居「租置計劃」單位出售及完成一切有關手續）；
-符合以下居屋2023入息上限：
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居屋2023入息上限及資產限額 |
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家庭人數 |
每月入息限額 |
資產限額 |
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1人 |
$31,000* |
$73.5萬 |
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2人或以上 |
$62,000* |
$147萬 |
*扣除強積金供款
注意事項
-遞交申請時毋須提交收入、資產及家庭成員關係等的證明文件；
-但請備存所申報收入及資產分項的詳細證明；
-所有白表申請人在申請日期截止前24個月，都不能持有任何物業權益，包括簽訂臨時買賣合約。
綠表居屋申請資格
-房委會轄下「公屋」的住戶；
-香港房屋協會轄下甲類出租屋邨的住戶；
-受房委會清拆計劃影響並持有由房屋署發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的住戶；
-持有由房屋署或市區重建局發出有效《綠表資格證明書-祇適用於出售綠表置居計劃單位》的人士；
-持有由房屋署簽發有效《保證書》的房屋署屋宇事務助理職系人員；
-房委會「長者租金津貼計劃」的受惠者。
最新消息
房委會將商討對綠表買家申請資格加入新要求，規定所有綠表申請者在截止申請前24個月不能在港持有任何物業，跟現時白表申請資格看齊。有關新安排最快將於「居屋2023」實施。
居屋按揭條件 (按揭保險、壓力測試、入息及資產限制)
由於有政府作為居屋按揭擔保人，故申請人毋須購買按揭保險，亦不必通過壓力測試，只需聲明家庭總收入就可向銀行申請到高成數按揭。要留意，個別銀行有機會提出附加條件，例如要求申請人提供信貸紀錄 (銀行只會查閱，不會要求申請人提供TU) 或入息證明查閱。例如，破產人士要解除破產才有機會獲批按揭。
居屋2023按揭成數和還款年期
居屋2023出售的單位屬房委會公屋， 即未補地價的資助房屋，綠表和白表的最長按揭成數別為為9成半和9成，最長還款年期均為 25 年，比一般私樓按揭可選的最長還款年期短 5 年。
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「居屋2023」按揭申請需知 |
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最高按揭成數 |
95%(綠表) ；90%(白表) |
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最長供款年期 |
25年 |
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按揭保險 |
毋須購買按保 |
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壓力測試 |
由政府向銀行提供一次30年擔保期進行按揭貸款，故毋須進行壓力測試 |
資料只供參考，一切以當局公佈為準。
一手居屋印花稅計算
相信一手居屋業主是沒有持有其他物業的，所以一手居屋印花稅會以第2標準稅率計算。
因為一手居屋成交價有折讓，所以印花稅計算並非以購入價計算。當您選定單位的時候，房委會提供一份有關單位印花稅的參考文件，列明物業的印花稅估值(由差餉物業估價署提供)及參考的印花稅款額，沒有一定公式，而印花稅估值大概市值與折扣價之間。
一手居屋印花稅是怎樣計算呢? 立刻查看：【按揭快趣智識】不說未必知道的一手居屋印花稅
如何找到最優惠的居屋按揭計劃？
2022年11月起，房委會接納新居屋採用拆息按揭計劃(H按)，是最優惠利率按揭計劃(P按)外的新選擇。而是次推出的項目中，啟德「啟悅苑」、觀塘「安楹苑」、「安麗苑」、「安樺苑」、元朗「朗天苑」以及屯門「兆翠苑」均為「綠建環評」認證之金級建築物，可享由銀行提供的綠色按揭回贈，批核期更設長達1年。想知道邊間銀行按揭至抵至高回贈，歡迎隨時聯絡中原按揭專業按揭團隊查詢。
資料來源：居屋2023官方網頁，一概以有關當局最新公布為準。
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