壓力測試放寬 月入要求降低一成

03/10/2022
標籤: 樓按澄語壓力測試
金管局日前公佈放寬按揭「壓力測試」要求,用作評估加息防守力的假定按息升幅由3厘降至2厘,適時按照市場變化作出調整。按揭供款壓力測試的推出主要是幫助供樓人士應對按息上升的壓力,多年來有效降低信貸風險,但由於香港已進入加息周期,按息已有所上升,加上市場預期是次加息周期或於明年見頂,相信港息累計加幅不會跟足美息,故此將壓測假定升幅調減至2厘已為供樓人士提供足夠防守力,亦已可保障銀行信貸風險不會增加,令措施更貼市;相信有助置業人士在加息期作好預算及準備,避免在按息上升時引致買家入市難度增加,對樓市起正面調節作用。

 

壓力測試放寬前,若屬於首套房按揭及自用物業人士,計法以目前按息假定上升3厘後,供款佔入息比率不超於60%;現時放寬壓測後,上述計法之按息假定升幅則降至升2厘。以較多人選用之30年還款期計,壓力測試假定升幅由3厘調低至2厘後,通過壓測的月入要求降低約11%,以平均按揭額約500萬元為例,通過壓測的最低月入由$47,971降至$42,845,降低$5,126,入巿門檻即時降低; 另外,以每月入息$10,000計,可借按揭額增加高達約$12.5萬,以家庭入息$40,000為例,可獲批之按揭額增加約$50萬,以承造6成按揭、30年期計,樓價選擇可由約$695萬提高至$778萬。

 

壓力測試放寬前,以二手物業市場按息2.725%計,銀行會以加3厘後之5.725厘計算壓測,現時放寬調整後則以4.725厘計算壓測,當未來按息續升,例如升至3%水平,供款壓力測試便會調整至5厘計算,故此用家需留意息率之變化,當息率上升,用家需相應地加上加息幅度去計算自身還款能力。

 

 

 

 

 

上文轉載自經濟日報地產站專欄
中原按揭董事總經理王美鳳

 

 

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