回應:美維持息率及寬鬆貨幣政策不變 息率八度維持0%至0.25%

18/03/2021
標籤: 美國議息
美維持息率及寬鬆貨幣政策不變 息率八度維持0%至0.25%
中原按揭王美鳳:美預期2023年前不加息 本港今明年兩年低息持續
經濟復甦在望 供平過租持續 樓市獲支持
 
     美國聯儲局公佈議息結果維持利率不變,聯邦基金利率八度保持在0%至0.25%。中原按揭董事總經理王美鳳表示,美聯儲局維持接近零息超低水平及寬鬆貨幣政策,並維持每月買債規模不變。 近期美國債息上升,市場對美國通脹加快上升及提早加息產生憂慮。王美鳳指出,世界各國已投入接種疫苗,經濟復甦在望,加上美國大規模實施財政刺激計劃,美國通脹率對比去年低基數下有機會出現短暫性上升,美國聯儲局預計通脹上升只屬短暫性現象,料明年通脹率放緩,事實上,美國聯儲局已表明容許通脹在一段時間內處於2%以上水平,在實際通脹上升前,以及就業市場達至最大化前,美國不會急於加息,以免妨礙經濟復甦步伐,美聯儲局已預期2023年前不會加息。
 
     王美鳳表示,本港息率大致跟隨美息走勢,美預期2023年前不加息,料本港息率在今明兩年仍會維持低息水平。在銀行體系結餘充裕下,今年截至本月,與樓按相關之1個月拆息平均僅約0.14%,與美息貼近,令市場上實際按息維持處於1.4厘至1.5厘之十年來低水平,料今年超低息水平持續。
 
超低按息持續、按息支出遠低於租金支出、銀行正面取態支持下 樓市續獲支持
 
     王美鳳指出,現時以30年還款期計,不少單位之每月供款與租金相若,但在低按息環境下,每月供款之利息比例僅約36%,令按息支出低於租金達64%,供平過租持續。
 
     近月樓巿持續暢旺、加上市民已陸續接種疫苗、疫情有望趨穩,經濟將逐步恢復,銀行叙造樓按貸款的信心增加,最近銀行對於樓按業務之積極性進一步增加,銀行估價更為貼市、審批更為正面,而在樓按競爭下,新批按息已較普遍低至H+1.3%(今日拆息計實際按息1.47%);在超低按息持續、按息支出遠低於租金支出、銀行正面取態等因素支持下,有利增加準買家入市信心,樓市續獲支持。
 

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