回應：美維持息率及寬鬆貨幣政策不變 息率九度維持0%至0.25%
17/06/2021
美維持息率及寬鬆貨幣政策不變 息率九度維持0%至0.25%
中原按揭王美鳳：水浸持續 1個月拆息跌穿0.1% 料本港今明年兩年低息持續
超低息環境 租金回升勢頭下 供平過租明顯化
美國聯儲局公佈議息結果維持利率不變，聯邦基金利率九度保持在0%至0.25%。中原按揭董事總經理王美鳳表示，美聯儲局維持接近零息超低水平及寬鬆貨幣政策，並維持每月買債規模不變。美國推出大規模財政刺激計劃，而最近美國債息一度回升，市場對美國通脹加快上升及提早「收水」、加息產生憂慮，今次聯儲局聲明指美國經濟活動及就業有所增強，但通脹上升很大程度受暫時因素影響，指出未屬於溝通減少買債的時機，經濟前景仍面臨風險，聯儲局重申將使用所有工具來支持經濟。
王美鳳指出，雖然美國經濟數字上揚，但疫情下市場仍存甚多不確定性，為免打擊正在復甦的經濟，相信美國會審慎處理未來「收水」及減息問題，預先釋出訊號，以免引發緊縮恐慌衝擊市場。利率期貨顯示，市場預料聯儲局於2022年底首次加息機會較大。本港息率大致受美息走勢、資金水平及流向、港元需求所影響，料本港息率在今明兩年仍會維持低息水平。現時在全球量寬環境下，本港銀行體系結餘超過4,500億元歷史新高水平已逾半年，與樓按相關的1個月拆息自4月20日跌穿0.1%近11年最低水平，推低近期實際按息跌穿1.4%水平，在不受短期性或季節性因素影響下，預期1個月拆息仍會徘徊0.1%上下附近水平，現時H按選用比例達95.9%情況下，令市場上實際按息維持處於徘徊1.4厘之十年來低水平，料今年超低息水平持續。
超低按息持續、租金止跌回升 按息支出更低於租金支出 樓市續獲支持
王美鳳指出，最近整體租金指數出現回升，加上疫情緩和通關在望，租金有機會出現回升勢頭，現時以30年還款期計，不少單位之每月按揭供款與每月租金相若，但在租金回升、息率跌至超低水平環境下，供平過租情況將更明顯化。最近在實際按息趨跌下，月供平過月租的單位增加，如單以兩者支出比較，按息支出更低於租金約66%(詳見下表)，供平過租更明顯化下，樓市續獲支持。
