回應：美七度議息維持息率不變 今年港低息環境延續利樓巿
17/06/2021
美七度議息維持息率不變 今年港低息環境延續利樓巿
中原按揭王美鳳：新批按息維持近10年新低
供樓人士按息開支已減少40% 樓市獲支持
美國聯儲局公佈議息結果維持利率不變，聯邦基金利率在近七次議息會議後保持在0%至0.25%。中原按揭董事總經理王美鳳表示，美聯儲局維持接近零息超低水平及寬鬆貨幣政策，每月買債規模維持達1,200億，鴿派態度持續。新型肺炎疫情令美國經濟活動受壓，料上半年疫情仍反覆，經濟前景仍具甚多不確定性，預期美國仍需較長時間繼續維持現有超低息水平以免妨礙經濟復甦步伐，本港息率大致跟隨美息走勢，料本港息率在今年仍會維持現時低水平，銀行同業拆息在銀行體系結餘充裕下已貼齊美息，令最近實際按息處於1.4厘至1.5厘近十年來新低水平，供樓人士每月按揭利息支出較去年初已減少約40%(詳見表)，今年低息水平持續對樓市帶來正面支持。
王美鳳指出，本地按息走勢視乎美息走勢外，亦受銀行結餘變化、貸存比率、銀行樓按積極性影響，現時銀行體系結餘仍處於歷史新高水平、港元貸存比率由去年首季徘徊90%高水平逐步降至82.7%，預期今年本港1個月拆息在不受季節性及短期因素影響下將主要介乎0.1%至0.25%水平。料本港繼續以H按為主流按揭計劃，今年按息將維持介乎1.4%至1.7%，延續近十年新低水平，有利減輕供樓人士按揭負擔。
銀行結餘上升、拆息回落、樓巿疫情下靠穩：銀行樓按取態積極
王美鳳續表示，去年第四季起，受惠於銀行結餘上升至約4,575億港元的歷史高位、拆息回落，加上樓價及樓市交投在去年疫情期間仍一直靠穩，銀行樓按取態轉趨積極，新批按息出現掉頭回落，市場上按息由H+1.5%下調至低至H+1.3%，今年首季銀行積極經營按揭業務目標，再有多些銀行加入提供低至H+1.3%，亦有銀行將按揭額要求降低，例如個別銀行將H+1.3%之按揭金額要求由700萬或1,000萬以上降至400萬。
