回應：政府定息按揭試驗計劃延長一年
17/06/2021
定按試驗計劃延長一年 定按息低至1.99厘
中原按揭王美鳳：定按息拉近市場按息吸引力增
低息期延續 H按息回落低至1.67厘 料H按仍為主流
中原按揭董事總經理王美鳳指出，今年政府推出定按試驗計劃，由於定按在5月推出之時，市場按息正隨着拆息下跌而出現減幅，原有定息率2.55厘至2.75厘較市場H按息約1.72厘高約0.8厘至1厘，導致定按息率未及市場H按息吸引。定按有免壓測優勢，針對申請1,000萬以內貸款額之用家，但由於按保在放寬後亦具有壓測審批彈性，故此定按未至於發揮獨有優勢；相信政府是希望提供多元化按揭選擇予用家，讓用家可透過定按計劃鎖定每月供款額及按息支出，適合不想承受息率波動風險的長線用家。
王美鳳表示，香港按揭證券公司最新公佈延續定按計劃，並因應市場按息跌幅調整10年、15年及20年之定息率分別為1.99%、2.09厘、2.19厘，較市場一般H按息現為1.72厘之息差隨即由高達1厘收窄至0.27厘至0.47厘，令定按計劃吸引力增加，相信可吸引較多用家申請，尤其受到一些希望鎖定每月供款額，免受利率波動風險之長線用家歡迎。 然而，由於定按息率始終高於市場水平，等同用家以高一點按息換取定息期保障，而本地用家較習慣性喜歡即時慳息效果的按揭計劃，加上市場預期港息很有可能跟隨美息在未來數年維持現時低水平，而最近銀行樓按取態漸轉積極，個別H按息已低至H+1.35厘(今天為1.67厘)，與定按息差拉闊，故此預料市場上之低息H按計劃仍會維持主流。
