回應︰按證公司5月起上調定息按揭利率0.25厘

27/04/2022
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按證公司5月起上調定息按揭利率0.25厘
中原按揭王美鳳:
進入加息周期後 料定按使用比率將逐步回升至個位數
 
     美國進入加息周期,提供定息按揭計劃的按揭證券公司率先加息,下月開始定按息率劃㇐上調0.25厘,分別加息至2.45厘至2.75厘,以500萬貸款額及30年期按揭計算,選用10年、15年或20年期定按計劃人士每月供款增加600多元或3.4%。中原按揭董事總經理王美鳳指出,與供樓相關㇐個月拆息近期徘徊0.2%水平,對比去年超低位上升0.15%。由於傳統定按息率定價結合目前巿場按息水平及未來息率走向因素,隨着拆息連同按息已升,再加上美國已預告於5月議息會議加息,雖然暫時本港有條件不跟足加息幅度,但拆息將會上升,故此按證在息率趨升的情況下調整定按息率。
 
     王美鳳表示,用家在定息期可免受利率波動之風險,適合希望鎖定每月供款額的⾧缐用家,讓用家增添選擇。但由於現時定按息率較目前巿場按息約高0.5厘或以上,等同用家需多付溢價換取定息期保障,本地用家傾向採用即時慳息效果及有銀行回贈的按揭計劃,故此傳統帶有溢價的定按多年來未見普及,近年使用率徘徊0%至0.1%。相信進入加息周期後,預料使用率將上升逐步至個位數水平。
 
     王美鳳指出,以往若屬於傳統帶有溢價的定按,若息率環境將進入加息周期,使用率才會有所上升,回顧2004年即將進入加息周期之時,傳統定按計劃使用率曾高達15.4%,已是歷史上較多人選用的水平。至於2018年定按使用率曾㇐度高達49.3%,但由於當時推出的定按計劃主要是首㇐、兩年定息期並以低於市場按息作招徠,與傳統⾧年期定息有別。

 

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