回應銷監局就賣方或其指定財務公司提供的財務計劃發出新作業備考
21/02/2023
對於今日一手住宅物業銷售監管局就賣方或其指定財務公司提供的財務計劃發出新作業備考，建議發展商應向準買家提供有關資料文件列明財務計劃的資料和一份《給準買家的提醒》， 中原按揭董事總經理王美鳳表示，現時新樓盤價單內會列出發展商或指定財務公司如有提供的按揭貸款資料，但偶有買家仍對有關按揭計劃帶有誤解，例如以往尤其自2015年期間流行「呼吸PLAN」(包借包按的意思)，自此市場有買家誤以為發展商新盤按揭等同「呼吸PLAN」，有些買家誤以為必可獲發展商指定財務公司批出按揭，但現時絕大多數發展商一按或二按均已列明需要買家具有足夠還款能力並須提供入息證明，又或最終由指定財務公司審批為準，並非「包按」計劃；又例如免息免供計劃有可能令免供期後縮短按揭年期、又或樓花買家在一兩年後上會時樓價已出現波動下調而導致可造按揭金額下跌，故並非可必獲發展商批出成交價計算的按揭成數，最新指引及做法可向買家額外提供有關財務計劃的資料及提醒，可進一步增加銷售透明度和貸款資訊性，讓買家加強留意發展商按揭計劃的注意事項，減少買家的誤會及保障買家利益。
王美鳳提醒，即使有充裕的資訊，買家仍需留意是否瞭解及明易當中內容，例如對財務計劃的條款、批核條件和申請準則和期限等是否明白，如有不明的地方，應向賣方或其指定財務公司查詢有關詳情。
現時市場上絕大多數發展商按揭均不屬於「包按」，市場上亦偶有個案指出買家在上會前才獲通知不獲批發展商按揭因而大失預算，買家應就有關財務計劃的細節以及市場息率和樓價波動性一併衡量風險。
