回應有關銀行上調非按保個案新造按息0.25% 按保個案則維持不變

14/12/2022
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中原按揭王美鳳:針對性調整非按保按息低至3.375% 按保按息維持低至3.125%
11月兩家大型銀行先後上調新造按息0.25%後,12月再有兩家大型銀行跟隨調整,現再有銀行針對性調整非按保物業按息,加幅同為0.25%;中原按揭董事總經理王美鳳指出,最近與樓按相關的1個月港元拆息徘徊於接近5%水平創逾14年新高,明顯高於市場按息介乎2.875%至3.375%,反映銀行整體資金成本上漲,息率存在上調壓力,因此銀行決定上調新造按息紓緩息差壓力。今次有關銀行策略性地調整非按保個案之新造按揭息率,按保個案之新造按息則維持不變,相信是基於銀行希望藉着按息優勢吸納按保用家,主因是按保用家多為長線自住物業用家,有利於銀行計算按揭利潤,信貸風險亦較低,按保亦已為銀行提供6成按揭以上之貸款保障。
 
預期12月中 銀行加P後市場按息約近3.5厘水平
事實上,11月至今累計共四家大型銀行已先後上調按息,具領導指標性作用,現時續有中小型銀行加入,預期其他銀行將陸續跟隨上調新造按息,由於12月中美國加息後,料本港最優惠利率(P)將再次上調,加幅相信是0.25厘,屆時市場按息將升至約近3.5厘水平。
 
因應不同調整步伐及寬限期 銀行按息差距擴大 即時出現尾班車效應
王美鳳相信,最近銀行之按息新調整將分別於12月19日及12月23日才生效,預期市場會即時出現加快提交新按轉按申請的尾班車效應,建議有需要上會的用家加快提交按揭申請。而現時因應不同銀行、一、二手物業、及不同調整步伐和寬限期令銀行之間的按息差距擴大,目前市場上按息仍介乎2.875%至3.375%,料月中銀行加P後及銀行陸續完成調整新造按息後,市場按息約介乎3.375%至3.625%,用家可因應申請的按揭額及一二手物業類別比較適合自己的計劃。
 
市場氣氛好轉 市場可加快消化加息影響
王美鳳指出,受惠於本地及內地防疫放寬、今天起不再用安心出行及取消黃碼,通關如箭在弦,美息明年見頂等因素,市場氣氛正在好轉,近期市場上二手交投明顯增加,樓市有回穩跡象,並開始醞釀由「遲買會平」轉為「遲買會貴」的心態,相信可推動樓市交投續增。雖然預期本月中銀行加P後對市場氣氛構成一定影響,但本港加息周期較以往相對溫和,相信市場可加快消化加息影響。
 
非按保物業按揭加息0.25%後 30年期計月供增3.2%
王美鳳認為,是次大型銀行調整僅限於有關銀行的新非按保物業按揭申請人受影響,舊有已正在供樓的按揭客戶及新造按保物業按揭客戶則不受影響,有關銀行上調非按保物業新造按息0.25%後,現時低至3.375%(由3.125%加至3.375%),30年期計,$500萬按揭額每月供款增$686,加幅3.2%。 (詳見表)
 

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