回應市傳中小型銀行調減新造按息0.25厘至2.875%

24/11/2022
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中原按揭王美鳳:
相信是因應按揭業務策略掉頭減息 與市場最優惠按息水平看齊 提高競爭力
巿傳近日中小型銀行調減新造H按封頂息及按息0.25厘至2.875%。中原按揭董事總經理王美鳳指出,銀行在按息定價的考慮因素不只是資金成本、還包括市場上銀行之間的按息水平、競爭力、按揭業務目標及策略等。今年自下半年銀行之間因應息率趨升先後上調H按封頂息率及新造按息,當中銀行調整按息的幅度及步伐並非一致,導致市場上不同銀行的按息差距擴大,按息介乎2.875%至3.375%,差幅達0.25厘至0.5厘,按揭客戶有較大機會流向息率較低之銀行,相信最近有銀行下調新造按息,主要是將按息掉頭降回至與市場最優惠之按息水平看齊,以提高按揭競爭力,屬於當前爭取按揭業務的短期性策略。
 
事實上,今年樓市吹淡風同步拖累首三季按揭貸款量下跌兩成,而按揭申請量更下跌逾3成,大部份銀行在現時年尾時間仍對按揭業務維持積極,加緊爭取今年底前按揭業績以及開始爭取下年度按揭客戶。
 
個別銀行掉頭減息屬業務策略 息率趨升走勢未變
王美鳳指出,與樓按相關的1個月港元拆息升至今天為3.97%,連升8個工作天再創逾14年新高,按息已明顯高於市場按息介乎2.875%至3.375%,加上部份定存息已逾4%,反映銀行整體資金成本已上漲,年內整體按息仍有上調壓力,預期12月美國加息後,本港最優惠利率(P)將再次上調,加幅不少於0.25厘。
 
銀行之間按息差距大 差幅達0.5厘 預期客人向低息流
王美鳳指出,目前銀行之間新造按息差距大,市場按息介乎2.875%至3.375%,銀行之間按息差幅高達0.25厘至0.5厘,料會吸引按揭客戶流向較低按息銀行,用家可因應自身所需按揭額比較銀行之間按息及優惠。
 

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