加息樓巿持續偏軟 11月新批按揭額跌13.1%
30/12/2022
新申請按揭增7% 新取用按揭額微增1%
拆升息+H按封頂息加+部份P按息優於H按 選用H按46個月新低70.2%
中原按揭董事總經理王美鳳指出，加息因素及金融市場波動夾擊，樓巿淡風繼續影響按揭市場表現，根據金管局最新住宅按揭統計，2022年11月份新批按揭金額連續6個月回落及創過去9個月新低，按月跌13.1%跌至282億元，宗數按月減7.9%至5,840宗。11月份新取用按揭金額輕微回升1%，至213億元，宗數同樣按月增加1%至4,481宗。新申請按揭宗數連跌兩個月後，11月份回升至7,792宗，按月增加7%。
11月新批按揭額：一手逆巿增5.7% 二手跌19.8% 轉按減少17.7%
資料指出，11月份新批出的按揭貸款額較10月份減少13.1%，至282億元，與近月巿況偏軟之表現一致。當中新批一手貸款逆巿增加5.7%，至82億港元；新批二手物業按揭貸款額減少19.8%，至125億元。至於涉及轉按交易所批出的貸款，則減少17.7%，至76億元。
11月P按選用比例回升至16.6% 創34個月新高 定息升至10.4%創54個月高
根據金管局最新11月份統計數字，H按選用比例顯著回落，最新數字為70.2%，較10月份回落13.9個百分點，創過去34個月以來新低。而P按選用比例回升至16.6%，按月增加7.5個百分點，創過去34個月新高。定息按揭由4.6%升至10.4%，創過去54個月新高。
王美鳳指出，拆息上升、加上部份銀行上調P按息幅度少於H按，促使P按比例回升。自8至9月份大型銀行先後調整新造按息，尤以9月份起H按與P按實際息率出現差幅，部份銀行之二手物業P按息較優於H按息，推動二手物業買家改以選用P按，促使P按選用比例連升兩個月。而滙豐銀行於8月份曾推出具吸引力的定息按揭鎖定首一或兩年供款不變，亦推動11月份定按比例上升至雙位數字比例。由於改用P按或定按的用家增加，造成10月份及11月份H按選用比例相對減少。然而有關低息定按計劃已截止申請，目前仍有部份銀行提供之P按實際息率優於H按息，相信會P按的選用比例仍會繼續增加。
