交投續跌 非按保上會比例增 7月新批按保創45個月新低
17/08/2023
次季樓巿步入整固 7月新取用按保宗數回落16%
中原按揭客戶申請按保由上半年占35%降至7月20%
中原按揭董事總經理王美鳳表示，根據香港按證保險數位，2023年7月份新批按保宗數連跌4個月，按月減少25.8%至2,112宗，金額亦連跌4個月，按月減少26%至119億元，宗數及金額均創過去45個月新低，原因主要是近月二手樓市交投進一步滑落，新批按保跟隨巿況出現回落外，亦隨著7月份政府放寬按揭促使銀行按揭成數提升至高達7成，部分客戶傾向選擇以非按保形式上會有關。
王美鳳認為，7月初政府放寬按揭成數出臺，銀行按揭成數提高，樓價1,500萬以下的基本按揭成數已提高至7成，用家選擇非按保上會因而增加。儘管另一方面，按保樓價上限放寬至3,000萬，當中8成按保樓價上限放寬至1,500萬，吸引中高價用家亦可透過按保以低首期置業上會，但基於市場上逾8成物業成交屬於樓價千萬元以下，故此放寬銀行按揭成數在整體上可降低按保比例。
中原按揭客戶個案顯示放寬按揭後 按保申請比例降
王美鳳指出，根據中原按揭客戶個案，今年上半年(1至6月)按揭申請按保比例為35%，7月份申請個案按保比例則跌至20%；轉按近期巿場占比加大，轉按客戶向來使用按保比例較低，若撇除轉按單以一二手新按計，今年上半年按保申請占比達40%，7月份則降至31%，以上數字反映新措施令按保比例有所下跌。
王美鳳表示，7月份新取用按保按月回落16%至1,966宗，貸款額亦按月回落5.7%至119億元，宗數創過去3個月新低。新取用按保所反映的市況較滯後，7月份新取用按保量下跌主要源於二手交投在第二季進入整固期，交投減少令7月份按保數字回落。
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