二手被一手攤薄 4月按揭數字向下 新申請按揭挫逾27%
05/06/2023
新批按揭額跌逾21% 新取用按揭額減逾6%
H按選用比例攀升至93.9%創過去七個月新高
今年第一季末多個新盤以優惠價格登場，擹薄二手巿場客源，按揭量亦受影響，4月按揭按揭數字全面向下，中原按揭董事總經理王美鳳指出，根據金管局最新住宅按揭統計，新申請按揭宗數4月份大幅回落27.6%至8,368宗，同期新批按揭額按月大減21.2%至354億元，宗數按月同樣跌23.8%至7,132宗；主因是，今年首季樓市快速反彈後，步入4月份起二手交投回軟，當中受着新盤吸引價開售影響攤薄二手客源，而樓價急彈7%後進入整固階段，二手買家追價審慎。
4月份新取用按揭金額按月減少6.5%至171億元，宗數同樣按月減少4.8%至3,832宗；王美鳳表示，新取用按揭金額數字較滯後於市況，新盤成交採建期比例較高亦影響取用按揭量；在滯後影響下，預期短期未來新取用按揭金額可回升。
4月新批按揭額：二手回落29% 轉按減少10.9% 一手增0.8%
資料指出，4月份新批按揭貸款額按月減少21.2%至354億元，跌幅主要來自新批二手物業按揭貸款額大減29%至213億元，同期新批轉按貸款亦回落17.5%至44億元。當中新批一手貸款再升0.8%至97億港元，創17個月新高，與一手表現跑贏大巿相符。
H按選用比例按月增7.3個百分點 料維持逾9成高比例主導巿場
根據金管局最新2023年4月份統計數字，H按選用比例再升至93.9%，按月增加7.3百分點，連升三個月，創過去7個月新高。而P按選用比例減少6.2個百分點至2.9%，創過去7個月新低。王美鳳指出，自3月份起，銀行相繼將H按息上限調低，令市場上主要H按實際息率低於P按息，H按吸引力因而再次增加，帶動H按比例回升至逾9成高比例，相信H按主導巿場情況將持續。
