二手被一手攤薄 4月按揭數字向下 新申請按揭挫逾27%

05/06/2023

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新批按揭額跌逾21% 新取用按揭額減逾6%
H按選用比例攀升至93.9%創過去七個月新高
今年第一季末多個新盤以優惠價格登場,擹薄二手巿場客源,按揭量亦受影響,4月按揭按揭數字全面向下,中原按揭董事總經理王美鳳指出,根據金管局最新住宅按揭統計,新申請按揭宗數4月份大幅回落27.6%至8,368宗,同期新批按揭額按月大減21.2%至354億元,宗數按月同樣跌23.8%至7,132宗;主因是,今年首季樓市快速反彈後,步入4月份起二手交投回軟,當中受着新盤吸引價開售影響攤薄二手客源,而樓價急彈7%後進入整固階段,二手買家追價審慎。
 
4月份新取用按揭金額按月減少6.5%至171億元,宗數同樣按月減少4.8%至3,832宗;王美鳳表示,新取用按揭金額數字較滯後於市況,新盤成交採建期比例較高亦影響取用按揭量;在滯後影響下,預期短期未來新取用按揭金額可回升。
 
4月新批按揭額:二手回落29% 轉按減少10.9% 一手增0.8%
資料指出,4月份新批按揭貸款額按月減少21.2%至354億元,跌幅主要來自新批二手物業按揭貸款額大減29%至213億元,同期新批轉按貸款亦回落17.5%至44億元。當中新批一手貸款再升0.8%至97億港元,創17個月新高,與一手表現跑贏大巿相符。
 
H按選用比例按月增7.3個百分點 料維持逾9成高比例主導巿場
根據金管局最新2023年4月份統計數字,H按選用比例再升至93.9%,按月增加7.3百分點,連升三個月,創過去7個月新高。而P按選用比例減少6.2個百分點至2.9%,創過去7個月新低。王美鳳指出,自3月份起,銀行相繼將H按息上限調低,令市場上主要H按實際息率低於P按息,H按吸引力因而再次增加,帶動H按比例回升至逾9成高比例,相信H按主導巿場情況將持續。
 

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