【施政報告2023】中原按揭王美鳳：獲批足9成按揭、25年期的居二單位大幅度增加 有助提高居屋流轉率

回應政府延長資助房屋按揭貸款保證期至50年
中原按揭王美鳳：
獲批足9成按揭、25年期的居二單位大幅度增加 有助提高居屋流轉率

行政長官今日公布2023施政報告中，宣布額外印花稅禁售期由3年縮短至2年，買家印花稅及新住宅印花稅率均減半至7.5%，為外來人才的置業印花稅實施「先免後徵」，為3大「辣招」減辣外，政府亦放寬資助出售單位按揭貸款保證年期。對於政府延長資助房屋按揭貸款保證期由30年延長至50年，中原按揭董事總經理王美鳳表示歡迎，放寬資助房屋保證期可大幅度增加銀行可批足9成/9成半按揭及25年還款期之二手居屋單位，讓買家在居屋第二市場有更多實際可供選擇之單位，解決以往上會困難，減輕首期及上會負擔，促進居屋二手市場的交投量及流轉率，並提高白居二計劃的實質成效。

 

王美鳳指出，現時買家除了選擇一些較新樓齡的居屋，市場上亦有不少受歡迎居屋的樓齡介乎20年至30年或以上，延長按揭貸款保證期可讓白居二買家有更多批足9成按揭及25年還款期的上車選擇。按照現時銀行審批白居二單位的準則計算，估計不同銀行可為樓齡達25年至高達樓齡41年之居屋批足9成按揭及25年還款期。

 

延長居屋按揭還款擔保期措施前 現時限制及情況：
王美鳳指出，買家在居屋第二市場購入單位，銀行會因應居屋的剩餘擔保期批出按揭年期或按揭成數；例如有些銀行會直接將原先的30年保證期減去居屋首次出售日期，以計算可批出9成(白表)或9成半(綠表)按揭之還款年期，又或以居屋樓齡約20年至21年*為上限，才可批出最長25之按揭年期。*(註: 有些銀行較傾向以居屋首次出售日期計20年或21年為界線，不超於這個年期的話，便可向白居二買家批足9成按揭及25年還款期。原因是擔保期仍尚餘9至10年，當用家供樓達9年，按揭餘額便大致可降回原初樓價之7成或以下; 那麼，即使擔保期已過，銀行已無需承擔高於7成按揭之風險。)

但由於居屋計劃距今已達45年，根據資料，全港居屋單位目前約近九成之樓齡達20年或以上，四成樓齡逾30年，變相原先大部份居屋單位未能獲銀行批足以25年還款期承造9成/9成半按揭。例如一個首次出售日期計已達25年之居屋， 現時居屋第二市場又或白居二市場的成交量並不活躍，相信其中原因亦在於樓齡問題限制了單位選擇。

 

25年樓齡居屋單位例子 措施前後對比:
以樓齢25年未補地價居屋為例，白表買家可造高達90%按揭，但有些銀行批出之按揭年期或僅達5年(30年保證期-25年樓齡或首次出售日期計年期)，以樓價$500萬，按息4.125%為例，每月供款會增至$83,128，買家或需將按揭成數降至7成，但基本首期由$50萬增至$150萬；延長擔保期後買家可獲銀行批出長達25年期以9成按揭上會，每月供款降至$24,064。

 

延長資助房屋單位按揭貸款保證期，由最長30年延至50年
例子：白居二買家購買樓齢25年未補地價居屋，樓價$500萬，利率4.125%
	按揭年期	按揭成數	首期	每月供款
修訂前	5年	90%	$50萬	$83,128
	25年	70%	$150萬	$18,717
修訂後	25年	90%	$50萬	$24,064

註: 銀行審批方式有所不同，以上指部份銀行審批情況

資料提供：中原按揭研究部  

 

資料來源：中原按揭研究部及房委會                                                                       

 *對比2022年同期數字