【按揭保費2025】認識按揭保費表 借幾多可以免保費？如何申請退保？
香港按揭證券公司(HKMC) 為配合最新樓市措施，將按揭保費表由十個調整至九個，同時把供款與入息比率上限一律調整至50%與銀行批核睇齊。最新按揭保費表如何分辨？借幾多可以免保費？退保手續又如何安排？即睇下文了解更多！
什麼是按揭保費？
置業人士可透過按揭保險計劃以低至1成首期置業，按揭成數高達9成。按保申請人需支付按揭保險費，保費將根據貸款額、按揭成數、還款年期、是否屬首次置業等不同因素而釐定。
按揭保費表分為九個類別，詳細「按揭保費資料」請參閱香港按揭證券有限公司(HKMC)網址
如何分辨使用哪個保費表？
第一步︰簽臨時買賣合約日期
針對施政報告2024對按揭成數及供款與入息比率上限的放寬，保費表所適用日期亦有所調整，修改如下︰
「表1」至「表4」適用於
- 10月16日或之後簽訂臨時買賣合約的物業交易 或
- 10月16日前簽訂臨時買賣合約，並且未成交的樓花物業交易
「表5」至「表9」適用於
- 10月16日前簽訂臨時買賣合約的物業交易
第二步︰了解屬於「新按保」或是「舊按保」
「舊按保」適用於樓價$600萬或以下物業，可分類別參照保費表1、表2、表5和表6。
「新按保」適用範圍伸延至樓價$1,500萬至$1,715萬或以下物業，可分類別參照保費表3、表4、表7、表8和表9。
第三步︰判斷是否屬於「首置」按揭
「首置」的意思是申請按揭時，未持有任何香港住宅物業。
首置按揭：樓價600萬或以下是表1；樓價1,500萬或以下是表3。
非首置按揭：樓價600萬或以下是表2；樓價1,500萬或以下是表4。
樓價$1,500萬以上的物業，不論首置或非首置同樣參照表4。
| 按揭保險計劃 (保費簡表) | ||||||
| 保費表 | 首置 | 非首置 / 轉按(非套現) | ||||
| 舊按保 | 新按保 | 舊按保 | 新按保 | |||
| ≦600萬 | ≦1,500萬 | >1,500萬 | ≦600萬 | ≦1,500萬 | >1,500萬 | |
| ≦$1,715萬 | ≦$1,715萬 | |||||
| 表1 | ✔ | |||||
| 表2 | ✔ | |||||
| 表3 | ✔ | |||||
| 表4 | ✔ | ✔ | ✔ | |||
| **表5至表9只適用於10月16日之前簽訂臨時買賣合約。 | ||||||
借幾多可以免保費？有沒有保費折扣？
按保公司為購入＄1,500萬或以下物業的「首置人士」提供首5%按揭成數的保費寬免。假設購買＄1,500萬物業，申請75%按揭，由於銀行承造70%按揭，按揭保險受保部份不多於5%，因此無需繳付任何保費。
按保公司亦會為一般置業人士提供35%保費折扣優惠，按揭保費表內已列明實際(折扣後)保費，申請人毋須額外計算。
按揭保費繳費形式
有兩種支付按揭保費的方法，可選擇一次付清或每年支付。
「一次付清」 - 可選擇把保費加借或不加借於貸款內。若加借，保費可連同貸款金額一同以月供或每兩星期供款一拼償還。三年內退保可退還部分已繳交之按揭保費及享有保費折扣優惠。
「每年支付」 - 保費將每年繳付，沒有保費折扣優惠，並不設退保安排。
如何申請退保費？
借款人首3年內轉按回銀行或全數還清按揭，可向按保申請退保費，可退之保費按年遞減，分別是︰首年退回已繳保費之40%；兩年內退回25%保費；3年內則退回15％保費。但須留意普遍銀行設有罰息期，在罰息期完結前退保或將衍生額外費用。此外，退回之保費是以現金方式支付，不會在貸款額中扣除，宜與銀行明確溝通實際退保手續及貸款餘額為佳。
