【按揭智库】新按揭保险计划2019 懒人包
29/03/2023
问︰新按保计划按揭成数上限、首期有什麽变化呢?
答﹕
| 一表睇晒：新按保计划变化 | ||||
| 楼价 | 按揭成数上限 | 基本首期 | ||
| 新按保 | 放寛前 | 新按保 | 放寛前 | |
| $400万 |
90% | 90% | $40万 | $40万 |
| $600万 | 90% | 80% | $60万 | $120万 |
| $700万 |
90% | 60% | $70万 | $280万 |
| $800万 |
90% | 60% | $80万 | $320万 |
| $1,000万 | 80% | 50% | $200万 | $500万 |
问︰一手新盘、二手物业都可用新按保?
答﹕新按保只适用於已落成的住宅物业，适用的物业包括:
• 二手物业
• 一手现楼
• 一手楼盘选用建期付款，买家上会时楼盘已发出入伙纸及满意纸，所签订的属於现楼按揭契
问︰如果用了发展商高成数一按，可否使用新按保转按？
答︰如果物业已属现楼，用家可申请新按保以转按形式将发展商一按转至银行，但用家需留意几项因素：
• 物业估值在1000万或以下；
• 转按不可涉及套现；
• 留意发展商一按有否或已否过罚息期。
问︰若过不到压力测试，银行仍可批出新按保? 需额外加按揭保险费？
答︰按保计划原则上仍需符合压力测试，但根据按保新规定，对於首置人士而言，若未能符合压测仍可申请高达8成或9成按揭，但需留意：
• 保费须按风险评估而额外调高；
• 供款占入息比率仍不可高於50%；
• 银行在此方面准则未必相同，以最终审批作准。
问︰按保申请是否已无需压力测试？
答︰按保申请人基本上仍需通过压力测试，根据按保新准则，若未能符合压测仍可申请高达8成或9成按揭，但要留意几点：
• 供款占入息比率仍不可高於50%
• 保费须额外调高
• 须为首置人士
• 须为固定收入人士
• 银行在此方面准则未必相同，以最终审批作准
注：上述资料仅供参考，一概以有关当局及银行最终审批为准。
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