按息趋升影响楼巿 7月按揭新申请减13.2%跌穿1万宗
24/10/2022
按息趋升影响楼巿 7月按揭新申请减13.2%跌穿1万宗
新批按揭额按月减少22.1% 新取用按揭滞后增4.3%
中原按揭董事总经理王美凤指出，今年楼市自6月起受加息影响转淡，拖累7月份按揭数字表现。根据金管局最新住宅按揭统计，2022年7月份新申请按揭宗数再减少13.2%至9,497宗，连跌两个月，跌穿1万宗水平，创5个月新低；7月份新批按揭金额连续两个月回落，按月进一步减少22.1%至401亿元，宗数按月减20.9%至7,901宗。7月份新取用按揭金额反映较早前第2季巿况，再升4.3%至308亿元，宗数按月增加1.3%至6,157宗，金额及宗数均连升三个月，并且创过去6个月新高。
7月份新批按揭：一手增3.3% 二手挫30.3% 转按减16.5%
资料指出，7月份新批按揭贷款额按月减少22.1%至401亿元，与近月巿况一手理想二手趋淡之表现一致，仅一手物业按揭贷款轻微增加3.3%，至74亿元；同期新批二手物业按揭贷款额减少30.3%，至217亿元。王美凤指出，随着部份银行开始上调封顶息率，期内新批转按贷款亦减少16.5%至110亿元。
7月H按选用比例回落1.1个百分点至96.8% 汇丰推首年定按料稍后可推升使用率
根据金管局最新7份统计数字，H按选用比例持续高企，最新数字为96.8%，较6月份回落1.1个百分点。而P按选用比例按月升0.6个百分点至1%，定息按揭连续四个月维持0.1%。王美凤表示，虽然部份银行亦上调H按封顶息率，但由于现时H按封顶息率仍与P按息一致，保障H按息仍然不会高于P按息，故此H按仍然较P按受欢迎，H按仍然会维持高市场比例。另一方面，汇丰银行在8月推出首年定息计划，用家可于首年锁定利息于2.75%及供款额不变，计划有别于传统定按出现息率较高的溢价，短定息期亦相对具弹性，但基于现时仍有部份银行未有上调H按封顶息率，相信在稍后银行加P后可更受用家欢迎，料将于稍后可推升市场定按使用率。
